根據2021年1月28日媒體報道，深圳部分銀行已經停止發放個人按揭貸款，有額度的部分銀行也出現了上調房貸利率，在借款人同意的情況下，貸款利率上浮60個、100個基點后可以按照正常流程審批。

在2020年年底監管將銀行分為五檔，不同的銀行設定了房地產、個人住房按揭貸款的比例，這時部分銀行的房貸額度開始吃緊，在申請貸款后需要等待較長時間才能放款，一手房和二手房的買賣都受到了影響。

用戶在銀行申請房貸時貸款利率按照LPR利率+基點確定，在LPR利率一樣的前提下，不同的銀行給出的基點是不同的。用戶在申請貸款時可以提前咨詢銀行，這樣就可以提前知道哪家銀行給出的實際利率低，然后申請貸款。

目前，2021年1月份LPR利率1年期LPR利率為3.85%，5年期以上LPR利率為4.65%。已經連續9個月保持不變。用戶在申請貸款時一手房利率會在LPR利率基礎上上浮60個基點左右，二手房則要上浮100~110個基點左右。

用戶在銀行辦理房貸時需要個人征信良好、提交工作證明、銀行半年流水等，在提交后銀行會進行審核，通過以后銀行就會放款。在簽訂借款合同時用戶可以選擇不同的還款期數和還款方式，還款方式有等額本金和等額本息，一般根據自己的 收入決定。

用戶在銀行辦理貸款后必須按時歸還，不能出現逾期的情況，因為逾期后會產生罰息，時間越長罰息越多，而且在逾期后銀行會催收，而且逾期記錄會被上傳至征信中心，導致個人征信變不良，影響后續各種貸款申請。

總結

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