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房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。那么，開發(fā)商敗訴后拒不賠償怎么辦，房地產(chǎn)糾紛處理方式有哪些？

網(wǎng)友咨詢：法院判決的賠償結(jié)果，如果房地產(chǎn)開發(fā)商敗訴的一方拒不執(zhí)行該怎么辦？

上海明倫律師事務(wù)所江會敏律師解答：

在我們的生活中，有很多的情況都會發(fā)生糾紛，在發(fā)生糾紛之后如果無法協(xié)商解決的話，最好在法院進(jìn)行處理，如果是開發(fā)商和業(yè)主之間的訴訟，開發(fā)商敗訴之后拒不賠償，應(yīng)該怎樣進(jìn)行處理法院判決生效后，被告拒不賠償?shù)?#xff0c;原告可以向法院申請執(zhí)行。

《民事訴訟法》

第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

江會敏律師解析：

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

打房產(chǎn)官司應(yīng)注意什么？

根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

江會敏律師，畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲得法律碩士學(xué)位，為中華全國律協(xié)、上海律師協(xié)會、上海法學(xué)會會員，擁有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格證書。她具有嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，始終堅持全心全意為客戶服務(wù)原則。

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總結(jié)

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