房價下跌，這仿佛是今年樓市給我們的第一印象。

2019年的樓市變幻莫測，有人唱衰、有人唱漲，有的地區(qū)甚至降價被叫停，但也有很多地方仍然爆出萬人搖樓盤，政策方面，全國限價限購形勢有所放寬。

上半年曇花一現(xiàn)的房價上漲之后，樓市便進入了降溫階段。7月到11月，全國樓市在下行的道路上越走越遠。就連大家熟知的金九銀十也變得相當(dāng)?shù)睦淝?#xff0c;樓市的信號也開始變得微弱了起來。

萬事萬物都有其周期性，即便是復(fù)雜的樓市，我們也能從中摸清一定規(guī)律。

根據(jù)國家統(tǒng)計局整理的國內(nèi)70個大中城市公開數(shù)據(jù)，通過下面簡單的分析，你就能明白近年房價背后的規(guī)律！

近年數(shù)據(jù)對比——房地產(chǎn)處于什么階段？

從以往幾十年來的歷史經(jīng)驗來看，樓市是有周期性的，總是出現(xiàn)幾年平穩(wěn)期與幾年上漲期組合的大周期，如此反復(fù)交替。

這十年也不例外，從上圖可以看出，2009年到2013年總體處于穩(wěn)健的上升階段，本周期的上漲在2013一次較為劇烈的上漲后戛然而止，進入了該周期的平穩(wěn)期。

在總體上升的趨勢之下，暗藏著近年房價的規(guī)律。2013年到2014年的平穩(wěn)期過去之后，房價的上升趨勢愈發(fā)明顯。于2018年再次經(jīng)歷較為劇烈的上漲。按以往的規(guī)律——平穩(wěn)期到來了。

房產(chǎn)上漲和下跌的周期不容易改變，即使受到政策或經(jīng)濟的影響，市場價格自我調(diào)節(jié)的速度也會加快，維持原本周期的穩(wěn)定。而不管是從上圖數(shù)據(jù)，還是從歷年樓市的波動周期來看，房價從來都是漲得厲害，跌得小。

從中國統(tǒng)計局官網(wǎng)上得到上述數(shù)據(jù)，單看表格中的數(shù)據(jù)根本看不出什么，但一旦合成為清晰的圖表，我們就能看出一定的規(guī)律。

熟悉可視化圖表的讀者們可能發(fā)現(xiàn)了，第二張使用的堆積柱狀圖能清晰地反映出各市區(qū)分別的數(shù)據(jù)與每年度總體的數(shù)據(jù)，這類用處非常大的圖表實際上制作也十分簡單，在永洪科技的Yonghong Desktop中只需要輕松拖拽點擊幾下便可生成。

對圖表本身進行分析，我們會發(fā)現(xiàn)：不管是房價均價，還是民眾對于住宅的投資，都于2014年逐步開始上漲，且漲幅越來越大，于2018年達到頂峰。目前的樓市正處于增長后的回落期，這五年的周期中，前期漲了整整50個月，居民的購買力明顯跟不上了，所以需要壓一壓樓市上漲。

但對于我國來說，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的貢獻是巨大的，在未來雖然不會像過去那樣，完全依靠房地產(chǎn)來拉動這架馬車，但是也絕不允許樓市崩盤，大幅影響經(jīng)濟。因此房價回落時期并不會太長，從長期看，房地產(chǎn)的發(fā)展仍然穩(wěn)定。

銷售曲線對比——年底是否應(yīng)該出手？

樓市的情況瞬息萬變，而今年又被許多人視為“樓市狀況大變之年”，那些口口聲聲說著決不買房的人，到底是不是在騙你？

我們用三步將數(shù)據(jù)合成為清晰明了的可視化圖表：

1、在永洪科技的Yonghong Desktop中導(dǎo)入數(shù)據(jù)，并對日期進行適當(dāng)簡單處理。

2、進入制作報告頁面，對左側(cè)的“銷售額”進行年份過濾，便可以得到不同年份的銷售額數(shù)據(jù)。

3、將處理過的數(shù)據(jù)拖入坐標(biāo)軸部分，并修改坐標(biāo)軸格式，一張清晰明了的報告就已經(jīng)出現(xiàn)了。

分析圖表可以發(fā)現(xiàn)：事實上，在房地產(chǎn)不被看好的今年，銷售額仍比去年有30％左右的提升，且在房價波動較大的今年，得出的銷售曲線仍與去年的極為相似。

綜合房價周期數(shù)據(jù)分析，我們可以看出，在未來，大趨勢仍然是上漲的。

但從目前的政策上來看，調(diào)控還將繼續(xù)，這也就意味著短期的暴漲已成為過去式，預(yù)計未來房價從快速上漲期步入緩慢上漲期。

至此我們對年底房地產(chǎn)的銷售情況已經(jīng)有一定的把握——今年年底的住宅銷售額依然有希望沖擊近幾年來的最高值。我們正處于樓市的回調(diào)期，那么此時購房將會是近幾年的最好時機，不管是投資還是自住，這個時候都該行動了。

知己知彼——今年別人都怎么買房？

清晰的餅圖和點圖揭示出今年大家的買房趨勢，可見90平米以下的住房購置仍為主力，占了近五成。

到這里我們可以清楚地意識到——擁有一個優(yōu)秀的可視化工具，就是擁有了透視數(shù)據(jù)的能力。只有如此，才能發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)背后的力量。
不僅對于個人是如此，企業(yè)也需要數(shù)據(jù)來賦能！

數(shù)據(jù)化決策是企業(yè)未來發(fā)展方向。過去很多企業(yè)對自身經(jīng)營發(fā)展的分析只停留在數(shù)據(jù)和信息的簡單匯總層面，缺乏對客戶、業(yè)務(wù)、營銷、競爭等方面的深入分析。如果決策者只憑主觀與經(jīng)驗對市場進行評估而制定決策，將導(dǎo)致戰(zhàn)略定位不準，存在很大風(fēng)險。在大數(shù)據(jù)時代，企業(yè)通過收集、分析企業(yè)內(nèi)部和外部的數(shù)據(jù)，獲取有價值的信息。通過挖掘這些信息，企業(yè)可以預(yù)測市場需求，進行智能化決策分析，從而制定更加行之有效的戰(zhàn)略。

大數(shù)據(jù)最至關(guān)重要的方面，就是它會直接影響企業(yè)怎樣做決策、誰來做決策。在今天的整個商業(yè)世界中，人們?nèi)匀桓嘁蕾噦€人經(jīng)驗和直覺做決策，而不是基于數(shù)據(jù)。在信息有限、獲取成本高昂，而且沒有被數(shù)字化的時代，讓身居高位的人做決策是情有可原的，但是大數(shù)據(jù)時代就要讓數(shù)據(jù)說話。使用永洪科技產(chǎn)品Yonghong Desktop，20分鐘不到便可制作上面這份簡單清晰的可視化報告，洞悉數(shù)據(jù)背后的真相。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的通过这组数据分析发现房价波动背后的规律的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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