一、12月樓市全線降溫

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，京滬深一手房房?jī)r(jià)環(huán)比齊跌，只有廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

從環(huán)比看，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二、首富要退出地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

近日，王健林在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上表示，“我從事地產(chǎn)行業(yè)28年，再兩年就30年了，被調(diào)控了十來(lái)次。中國(guó)地產(chǎn)好年景沒(méi)有持續(xù)四五年的時(shí)候，基本上三年左右來(lái)一回調(diào)控。行業(yè)周期性太強(qiáng)，造成現(xiàn)金流不穩(wěn)定，預(yù)期也容易經(jīng)常發(fā)生變化。”

為此，王健林宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。除了萬(wàn)達(dá)城配套的住宅外，萬(wàn)達(dá)原則上也不再新增住宅開(kāi)發(fā)，將逐漸退出地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行業(yè)。

王健林一再?gòu)?qiáng)調(diào)，萬(wàn)達(dá)退出地產(chǎn)業(yè)并非看空中國(guó)房地產(chǎn)，而是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“無(wú)奈”，以及租賃（而非銷(xiāo)售）的諸多好處而做出的理性決策。

三、2017年，你該買(mǎi)房，還是賣(mài)房？

面對(duì)逐步升級(jí)的樓市調(diào)控，2017年，你會(huì)選擇買(mǎi)房還是賣(mài)房呢？請(qǐng)看經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)的解讀。

以下內(nèi)容來(lái)源：光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)（guangyuanview)

一、市場(chǎng)總體降溫明顯，房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代

所謂降溫，一是和2016年比，二是市場(chǎng)總體的交易量和增速會(huì)大幅度回落。2016年，新房銷(xiāo)售歷史上首超10萬(wàn)億，這也許是多年難以超越的一個(gè)標(biāo)桿；三是2016年一些暴漲，但又缺乏概念支撐的城市，房?jī)r(jià)回落的可能很大。

房?jī)r(jià)2017年大漲的概率是零，暴跌的概率也是零。必須強(qiáng)調(diào)，思考中國(guó)房地產(chǎn)，必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境和要素稟賦都發(fā)生了巨大的變化：經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)周期結(jié)束、貨幣高增長(zhǎng)周期結(jié)束、國(guó)際資本高增長(zhǎng)周期結(jié)束。這決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)一定迥異于過(guò)去的18年。我們需要和過(guò)去18年房地產(chǎn)市場(chǎng)做一次真正的告別。

但也必須記住，還有三個(gè)周期沒(méi)有結(jié)束：中國(guó)城鎮(zhèn)化的周期沒(méi)有結(jié)束、中國(guó)金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代沒(méi)有結(jié)束、經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴沒(méi)有結(jié)束。這是中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下滑的三個(gè)重要支撐，也是中國(guó)沒(méi)有進(jìn)入所謂的后房地產(chǎn)時(shí)代的根本原因。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位永遠(yuǎn)不會(huì)改變！沒(méi)錯(cuò)，是永遠(yuǎn)。看看美國(guó)完成城鎮(zhèn)化超過(guò)70多年了，但房地產(chǎn)仍然是美國(guó)最重要的產(chǎn)業(yè)。但房地產(chǎn)的路徑和未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)模式都在發(fā)生顛覆性的變化，我們會(huì)看到很多因循守舊的房企的倒下，至少有80%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)消失，專營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)會(huì)越來(lái)越少。

二、政策只是看起來(lái)很?chē)?yán)厲，但政策不是房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵

2017年房?jī)r(jià)的走勢(shì)不是取決調(diào)控，而是受制于房地產(chǎn)自身的發(fā)展周期。即使不出臺(tái)調(diào)控措施，市場(chǎng)也會(huì)自動(dòng)降溫。

需要指出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話并沒(méi)有透露出太多的嚴(yán)厲的舉措，抑制炒房的政策一直存在，炒房也不是2016年房?jī)r(jià)飆漲的重要原因，根本原因是在穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力下房地產(chǎn)政策的寬松以及與貨幣政策導(dǎo)致的，推動(dòng)了上漲的預(yù)期，炒房是結(jié)果，不是原因！抑制炒房只會(huì)改變短期預(yù)期，而不會(huì)改變長(zhǎng)期預(yù)期。

對(duì)于房地產(chǎn)政策的理解，要站在2017年宏觀政策的總基調(diào)理解，2017年宏觀政策將“穩(wěn)”和“風(fēng)險(xiǎn)”都提高到前所未有的高度，穩(wěn)中有進(jìn)，則意味著房地產(chǎn)政策絕不會(huì)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)。政策強(qiáng)調(diào)要“防止大起大落”，從房地產(chǎn)周期看，著力點(diǎn)在“大落”而不是“大起”，因?yàn)?017年的房地產(chǎn)也沒(méi)有大漲的基礎(chǔ)。

一些城市明確表示，2017年房?jī)r(jià)“環(huán)比不漲”，“環(huán)比不漲”可能成為很多城市效仿的調(diào)整目標(biāo)，為未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制贏得時(shí)間。2017年房?jī)r(jià)最終的表現(xiàn)仍然是房地產(chǎn)自身周期使然。

三、土地市場(chǎng)大降溫，2016年很多“地王”命運(yùn)叵測(cè)

2016年全年全國(guó)土地出讓收入應(yīng)不超過(guò)3.5萬(wàn)億，低于2014年巔峰期4.2萬(wàn)億的收入，但2016年熱點(diǎn)城市“地王”頻出，全國(guó)“地王”不僅量多，超過(guò)300個(gè)，而且樓面價(jià)相對(duì)于周邊房?jī)r(jià)升幅驚人。考慮到2017年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，以及房?jī)r(jià)漲幅回落的壓力，高價(jià)“地王”將對(duì)一些高杠桿拿地的房企造成極大的壓力。

從過(guò)去歷次地產(chǎn)調(diào)控周期“地王”的命運(yùn)看，“地王”最終賺錢(qián)的屬于少數(shù)，大多賠錢(qián)賺吆喝。

第四、房地產(chǎn)稅不會(huì)出臺(tái)，大面積試點(diǎn)也是小概率

我在分析中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，從來(lái)不提房產(chǎn)稅，原因很簡(jiǎn)單，就是我認(rèn)為短期內(nèi)出臺(tái)的概率等于零。

對(duì)于房產(chǎn)稅立法，從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)改革是必須的，通過(guò)總體設(shè)計(jì)，如何對(duì)目前的稅費(fèi)體系進(jìn)行調(diào)整，并納入統(tǒng)一的房產(chǎn)稅，這個(gè)大方向沒(méi)有錯(cuò)。但必須解決房產(chǎn)稅立法中民眾關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。比如征收目的，比如和土地出讓金的關(guān)系，比如70年土地產(chǎn)權(quán)如何解決，等等。這些問(wèn)題不解決，房產(chǎn)稅是無(wú)法出臺(tái)的。

同時(shí)，必須告訴大家，房?jī)r(jià)上漲與否主要是預(yù)期，而不是稅收。房產(chǎn)稅抑制不了房?jī)r(jià)上漲，這是很多國(guó)家實(shí)踐證明了的。

五、該買(mǎi)房，還是該賣(mài)房？

這是個(gè)極具風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，但必須回答。

首先，就房地產(chǎn)的小周期而言，2017年調(diào)整是大概率，房地產(chǎn)肯定不是2017年投資的重要選擇，要注意市場(chǎng)和政策的兩種風(fēng)險(xiǎn)。

其次，2017年6月，可以關(guān)注市場(chǎng)及政策層面的調(diào)整，根據(jù)市場(chǎng)和政策調(diào)整的情況對(duì)下半年的走勢(shì)再次進(jìn)行預(yù)判和修正，上半年如果投資房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)很大；但如果是孩子入學(xué)什么的，這是沒(méi)有辦法的，根本就不需要考慮投資回報(bào)，風(fēng)險(xiǎn)什么的，因?yàn)榈⒄`了孩子是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，我還是呼吁，高凈值人士減持國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，根本原因在于我擔(dān)心匯率和資本流出，導(dǎo)致中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格迎來(lái)一次調(diào)整和重估，這可能是2017年房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)。但這只是針對(duì)高凈值人士，最少三套以上房子的。

第四，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面和房地產(chǎn)的基本面沒(méi)大的逆轉(zhuǎn)，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考慮出手買(mǎi)房的。我之前提到的廣州，西安，重慶，昆明，南寧，以及2016年房?jī)r(jià)漲幅不是很大的大連、寧波都可以持續(xù)關(guān)注。

需要指出，對(duì)于中國(guó)這樣的人口大國(guó)、貨幣大國(guó)以及城鎮(zhèn)化進(jìn)行中的新興大國(guó)而言，優(yōu)質(zhì)的城市資源在相當(dāng)一段時(shí)間都是這個(gè)國(guó)家的稀缺品，選擇優(yōu)質(zhì)城市，居住，生活，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要部分。就此而言，房地產(chǎn)的大周期尚未結(jié)束，結(jié)束的只是青春的莽撞和叢林時(shí)代。

最后提出幾點(diǎn)關(guān)于樓市的思考：

其一、房地產(chǎn)政策必須告別“經(jīng)濟(jì)目標(biāo)”，回歸民生和居住，圍繞“房子是人住的”這一政策目標(biāo)重新構(gòu)建住房公共政策體系。

其二，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面已經(jīng)今非昔比，房地產(chǎn)當(dāng)下最重大的問(wèn)題絕不是庫(kù)存，而是嚴(yán)重的資源錯(cuò)配，要打破大城市的邊界，而不是把人趕向中小城市。

第三，不要擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌，房?jī)r(jià)漲跌應(yīng)該成為常態(tài)。

從目前情況來(lái)看，很多購(gòu)房者并沒(méi)有從“房子是用來(lái)住的”，以及一些地方政府表態(tài)房?jī)r(jià)不能再漲了中獲得安慰，告別恐慌，而是在焦慮和恐慌中進(jìn)行著矛盾的選擇。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的2017你该买房，还是卖房？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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