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這兩天，一篇關(guān)于房地產(chǎn)的報(bào)道，登上了各大網(wǎng)站首頁(yè)，也被多個(gè)微信號(hào)轉(zhuǎn)載，文章的題目是：《一線城市樓市低迷，二三線城市現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)”潮流》。

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到底有多少人在這個(gè)春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”，尚不清楚，但很多地產(chǎn)商確實(shí)打起了這個(gè)人群的主意，各種促銷活動(dòng)紛至沓來(lái)。低廉的房?jī)r(jià)，各種美好的承諾，的確對(duì)在大城市打拼的白領(lǐng)們產(chǎn)生了誘惑。那么問(wèn)題來(lái)了：要不要在家鄉(xiāng)買套房子？

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我的回答是：一般來(lái)說(shuō)，不要“返鄉(xiāng)置業(yè)”，因?yàn)槟阌?/span>80%的幾率落入陷阱，投資要么失敗，要么非常低效。

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為什么這么說(shuō)？因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)折，絕大多數(shù)城市的房子已經(jīng)過(guò)剩。未來(lái)能跑贏通脹的房子其實(shí)不太多，而且集中在“一線城市”和“強(qiáng)二線城市”的中心區(qū)。

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哪些城市在這個(gè)名單里？我曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇《中國(guó)城市吸金能力排行榜》，按照2013年年底“金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額”，排列出了中國(guó)的一線城市和強(qiáng)二線城市，它們依次是：北京、上海、深圳、廣州；成都、天津、重慶、杭州、蘇州、南京。這些城市在2013年年底，存款余額都超過(guò)1.84萬(wàn)億人民幣。

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如果適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)，可以再加入以下城市：武漢、西安、寧波、鄭州、無(wú)錫、青島、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、福州。這些城市要么是省會(huì)，要么是副省級(jí)城市，而且資金總量都超過(guò)或接近1萬(wàn)億，而且人口有明顯增量。大連也是副省級(jí)城市，環(huán)境優(yōu)美，但遺憾的是在40多個(gè)大中城市里，人口競(jìng)爭(zhēng)力最差，過(guò)去5年人口嚴(yán)重流失，所以未能列入。

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如果你的家鄉(xiāng)不在上述名單之中，那么你買的房子很難跑贏通脹。即便你的家鄉(xiāng)在上述名單里，如果你到郊區(qū)、新區(qū)去貪便宜，或者誤入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，將來(lái)能不能跑贏通脹，也非常難說(shuō)。

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也許有的朋友會(huì)反駁說(shuō)，憑什么只有你說(shuō)的這些城市樓市才有希望？地級(jí)市和縣級(jí)市難道就只能等死？我不是絕對(duì)看淡地級(jí)市和縣級(jí)市的樓市，其實(shí)在這些城市，其傳統(tǒng)市中心的物業(yè)也有保值功能，這是毋庸置疑的。但中國(guó)絕大部分地級(jí)市和縣級(jí)市處于人口流失狀態(tài)。所以，如果你堅(jiān)持要在這類城市置業(yè)，就需要分析人口因素。

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以河南省為例，這是中國(guó)第一人口大省，戶籍人口位居全國(guó)第一，實(shí)際生活人口也高居全國(guó)第三。但在這個(gè)省份里，只有鄭州一個(gè)城市的人口在高速增長(zhǎng)，新鄉(xiāng)、濟(jì)源、洛陽(yáng)等少數(shù)城市緩慢增長(zhǎng)。其他多數(shù)城市，都呈現(xiàn)人口嚴(yán)重流失現(xiàn)象。比如商丘在2009年到2013年之間的4年里，小學(xué)生減少了31%；周口在2010年到2013年間小學(xué)生人數(shù)下降了27.4%。其他城市2010年到2013年小學(xué)生人數(shù)下降比例分別為：信陽(yáng)（-21.6%）、駐馬店（-21.6%）、濮陽(yáng)（-19%）、鶴壁（-17.7%）、三門(mén)峽（-16.1%）、漯河（-12.7%）。也就是說(shuō)，河南多數(shù)地級(jí)市人口流失現(xiàn)象非常驚人。在這些城市里，還有大量單位集資房、小產(chǎn)權(quán)房不斷涌現(xiàn)，當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司幼∶娣e一般在35平米左右。這在這樣的城市買房子投資，將來(lái)能租給誰(shuí)，賣給誰(shuí)呢？

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2014年8月前后，我曾經(jīng)在“天天說(shuō)錢”欄目推出了一個(gè)“哪里樓市最危險(xiǎn)”系列，分析了中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量最大的10多個(gè)省份的情況，多數(shù)省份的情況跟河南類似，只有河北中北部的地市因?yàn)楸本┨旖蛞蛩?#xff0c;比較例外。所以，那時(shí)我就得出了一個(gè)結(jié)論：絕大部分地級(jí)市和縣級(jí)市的房子，已經(jīng)沒(méi)有多少投資價(jià)值。如果你是剛需，可以在城市中心區(qū)購(gòu)買普通住宅。如果是投資，還是盡量不要考慮這類城市。

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我有一個(gè)朋友在上海生活，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買了多套房產(chǎn)。2011年前后，自駕游到了浙江嘉興，看到房子非常便宜，一激動(dòng)買了一套。結(jié)果是，如果現(xiàn)在他賣掉這套房子，輕微虧損。而他同期在上海購(gòu)買的房子，至少上漲了30%以上。同樣的故事也發(fā)生在我多位同事身上，只不過(guò)地點(diǎn)變成了深圳和中山。原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，上海和深圳的人氣、財(cái)氣之旺，遠(yuǎn)非嘉興和中山可以相比。

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所以，“返鄉(xiāng)置業(yè)”多數(shù)時(shí)候都是陷阱，千萬(wàn)不能輕易往里跳。當(dāng)然，如果你是土豪，有錢任性，那另當(dāng)別論

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的返乡置业？多数人将掉入陷阱的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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