1、貸款的咨詢(xún)：申請(qǐng)人進(jìn)行貸款咨詢(xún)時(shí)向管理核心的受托銀行借款，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》填寫(xiě)按要求，提交受托銀行資料時(shí)一同上交。

2、申請(qǐng)的提交：借款人夫妻雙方戶(hù)口簿原件、身份證及其復(fù)印件；婚姻狀況證明（單身證明由民政部門(mén)出具）原件及復(fù)印件；經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的不低于房屋總價(jià)20％的首付款收據(jù)和購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。

3、貸款的受理、銀行的初審：受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談并且審核其提交的申請(qǐng)資料；借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》打印并查詢(xún)，審核夫妻雙方房貸情況、個(gè)人信用情況；對(duì)符合貸款條件的借款人，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度；初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行，初審如果未通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)告知借款人其原因。

4、簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^(guò)之后受托銀行與借款購(gòu)房人、申請(qǐng)人進(jìn)行面簽借款（抵押）合同，并且填寫(xiě)與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。

5、抵押登記、銀行復(fù)審：受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理；受委托銀行復(fù)審借款申請(qǐng)人的全套資料。

6、管理核心終審、貸款發(fā)放：管理核心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料，終審?fù)ㄟ^(guò)后經(jīng)由管理核心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶(hù)。

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使用公積金購(gòu)房有“三項(xiàng)注意”：其一，公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

其二，公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。（部分城市公積金貸款達(dá)60萬(wàn)。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬(wàn)、成都、廣州等多地區(qū)。）

其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的如何用公积金买房的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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