【河源吉屋房產咨詢】現在法律規定是７０年產權吧，那是以登記時間算嗎？下面的使用年限是什么意思？

該房屋產權年限為４０年，土地出讓時間２００４年４月１３日，該房屋使用權２００４年４月１３日至２０５４年４月１２日，當前的政策到期自動續期。

１、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第２章土地使用權出讓，第十二條土地出讓較高年限使用權按下列用途確定：(１)居住用地七十年；(２)工業用地五十年；(３)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(４)商業、旅游、娛樂用地四十年；(５)綜合或者其他用地五十年。

２、針對這一問題“住宅４０年產權的”(即產權證上的使用年限為２００４年４月１３日至２０５４年４月１２日)，可能的情況如下：(１)過去的土地出讓管理辦法不　健全，(２)在土地出讓后“申請”(上面　有人)“變更”土地、規劃用途，(３)“個別”經濟適用房案例，(４)歷史　余留　問　題等。

其實在現實中住宅４０年產權，５０年產權這類案例也是經常可以見到的，但它并不影響該處房產的居住功能、用途、上市交易等。

３、針對補充描述的問題：登記時間２０１３年１１月２６日，是辦理產權證的時間，或者是產權轉移后辦理下一道權益人證件的時間。房屋產權以房產證上使用年限為準。

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總結

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