2020年7月31日深圳發布了停止商務公寓用地審批的通知，鼓勵已批商務公寓項目轉為人才型住房。這個通知釋放著什么樣的信號呢？又會不會引起房價下跌呢？

作為老牌一線城市的深圳，房價與北上廣相比也是首屈一指的！一方面是由于大量資金涌入深圳地產界，另一方面深圳實際住房需求遠大于目前的供應量。而與此同時，大量已建的公寓項目，寫字樓空置率持續升高。

空置的商務公寓極大的浪費了深圳原本就不多的土地資源，這也是深圳當局決定停止商務公寓用地審批的原因之一。轉而對已經審批的商務公寓但是尚未建設出售的網開一面，允許按照相關流程申請轉型為人才型住房。

這一政策對于已經拿了商務用地還未修建出售的開發商來說無疑是一個利好消息。一般來說同地段公寓的價格也就住宅的二分之一而已，低價拿的地可以賣出更高的價格來，這個利潤比商務公寓有高。當然，對于在深圳急需購買住房的購房者來說也是個利好消息，購房可選擇性進一步加大。

結合深圳7.15的限購政策，通過增設獲取購房資格的難度，控制有購房資格的人數，有步驟的釋放有購買力的且有購房需求的人群，同時加大對住宅用地的供應，形成略微平衡的供需關系，可以在一定程度上緩解住宅供不應求的局面，有利于房價回落。

我們可以從深圳這一系列的措施中看出，深圳當局是下定決心要通過調控穩定深圳的房價。以此留住企業，留住人才，留住深圳繼續向上的潛力。

那么對于購房者來說，今年下半年的深圳，無疑是一個購房的好時機。

總結

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