未還清房貸的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過一些方法來辦理過戶，方法一：用戶可以通過轉按揭的方法變更借款人，讓房屋的購買人繼續償還借款。方法二：可以用買方的首付款還清剩余貸款，從而撤銷房屋抵押登記進行交易，這種方法可以在所剩貸款不多的情況下使用。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產），以結清房貸。需要注意，三種方法的使用前提是賣方擁有房產證，房產證是交易的基礎。

房屋貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的買家、房地產業主（包括開發商/二手房業主），在申請時也需要評估公司和房屋抵押擔保公司參與。

總結

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