???? 從房地產開發貸款到個人住房抵押貸款，從普通住宅到商業地產，今年房地產貸款已呈現全面收緊態勢。社科院財經戰略研究員、經濟學博士高廣春分析認為，從嚴控房地產開發貸款到收緊個人住房抵押貸款，這說明銀行“去房地產化”步伐正在加快。

　? 數據顯示，2013年16家上市銀行中，民生、浦發、招行、平安、寧波5家銀行個人住房貸款為負增長。

　　其中平安銀行個人住房貸款余額腰斬50%。2013年1月，平安銀行就已調整房貸政策：信貸資源向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。對于傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，有意識進行了壓縮。

　　民生銀行的個人住房貸款余額從2010年以來連續4年減少。該行早在2009年就暫停了二手房的住房貸款。

　　不過，中國銀行業協會發布的《中國銀行業發展報告（2014）》顯示，2013年商業銀行房地產貸款仍然延續了2012年快速增長趨勢，在大型商業銀行貸款投放主要行業變化表中，房地產業貸款仍然占比9.51%，與2012年幾乎無變化。

　　交通銀行首席經濟學家連平對此解釋道，銀行開發貸總量明顯增加了，但是結構有很大不同，增加的主要是棚戶區改造和保障房。安居工程拿掉后，其他開發貸明顯減少了，這也是為什么許多開發商感覺貸款很嚴格。

　 　銀行真的要放棄房地產貸款嗎？業內人士認為，這樣的情況不會發生，一是銀行停做房貸業務的根本原因還是因為房貸業務收益低，但不管怎樣，個人房貸業務依 然是零售銀行業務的重頭戲，銀行不可能完全舍棄個人房貸這一低風險的優質資產而僅追逐高風險、高收益的中小企業貸款等業務。二是停貸是各家銀行經營風格分 化的體現，但是絕大多數銀行不會放棄個人房貸業務，尤其是國有大行。

　　連平認為，未來5~10年，銀行業對房地產行業的金融支持只會加 大。因為從長期風險看，商業銀行有動力加大對房地產的支持，中國經濟正在從高速到中高速，到中速放緩增長，銀行面臨的風險壓力加大，所以會選擇更好控制風 險的企業，而房地產的長期風險小，而且有抵押物；收益方面，對商業銀行來說，放給房地產的貸款收益定價顯然高于平均水平。(新民網 )

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總結

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