來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)長(zhǎng)沙站

4月27日，注定會(huì)在2020年長(zhǎng)沙土拍史上畫下濃墨重彩的一筆。

這一天，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)迎來出讓高峰，7宗地塊集中出讓，包括3宗工業(yè)用地和4宗經(jīng)營(yíng)性用地。3宗工業(yè)用地與往常一樣，上午10時(shí)左右全部成交。4宗經(jīng)營(yíng)性用地中，1宗底價(jià)成交，其余3宗雙限地塊則在半小時(shí)左右接連熔斷，3把“火”強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)燃土拍戰(zhàn)場(chǎng)，把長(zhǎng)沙土地出讓推向高潮。

4宗地?cái)埥鸺s40.25億元

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年4月27日，長(zhǎng)沙市出讓的4宗經(jīng)營(yíng)性用地共攬金402532萬元，出讓總面積為232728.09平方米。位于雨花區(qū)跳馬鎮(zhèn)的一宗商業(yè)用地被紅星實(shí)業(yè)以底價(jià)1.52億元摘得，競(jìng)得人需自持40%以上的建筑面積。另外3宗雙限地均達(dá)到最高限價(jià)而熔斷，將于5月7日在長(zhǎng)沙公共資源交易中心搖號(hào)定主。

[2020]望城區(qū)007號(hào)

(地塊實(shí)拍圖)

[2020]望城區(qū)007號(hào)地規(guī)劃為住宅用地，位于月亮島街道楊峰路與王家灣路交叉口東北角，出讓面積為12169.72平方米(合18.25畝)，起始價(jià)為12271萬元，共有7家房企參與競(jìng)拍，今日上午10:04左右，地塊達(dá)到最高限價(jià)13148萬元而熔斷，溢價(jià)率7.15%，成交樓面價(jià)4502元/平。

地塊的住宅(毛坯)銷售均價(jià)不超過11000元/平，意味著望城限價(jià)正式邁入萬元時(shí)代。面積雖小，但位置較佳，西側(cè)為師大附中星城實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬二小，北面是星月綠洲小區(qū)，南面是越秀湘江星匯項(xiàng)目，毛坯限價(jià)9980元/平。目前，地塊周邊在售的項(xiàng)目有萬潤(rùn)濱江天著(精裝均價(jià)約9600元/平)、長(zhǎng)燃潤(rùn)和天地(毛坯均價(jià)約7200元/平)和潤(rùn)和湘江天地(毛坯均價(jià)約9700元/平)等。

[2020]長(zhǎng)沙市021號(hào)

該宗地的住宅(毛坯)銷售均價(jià)不超過9200元/平。出讓門檻比較高，要求配置6班幼兒園，用地面積不少于2700平方米，設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積70-200平方米，設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心，建筑面積400平方米等。

除此之外，競(jìng)得人還需要在項(xiàng)目?jī)?nèi)無償提供13111.7平方米商品住宅給本宗地上被拆遷戶(21戶)和需置換產(chǎn)權(quán)的東湖校區(qū)房改房業(yè)主(123戶)。

[2020]長(zhǎng)沙市022號(hào)

[2020]長(zhǎng)沙市022號(hào)地規(guī)劃為商住用地，位于岳麓區(qū)雪松路以北、賞月路以西，出讓面積為136365.95平方米，起始價(jià)281418萬元。共吸引了6家房企參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過約半小時(shí)競(jìng)價(jià)，地塊達(dá)到最高限價(jià)334184萬元熔斷，溢價(jià)率18.75%，成交樓面價(jià)7548元/平。

地塊東側(cè)為西雅中學(xué)，西側(cè)為岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地理位置不錯(cuò)，附近已有建發(fā)、旭輝、中國(guó)鐵建等開發(fā)商入駐。根據(jù)地塊掛牌條件，競(jìng)得人需要在L05-A35-2地塊上出資建設(shè)公園綠地(該地塊位于出讓宗地東北側(cè)，面積約1695平方米)，這意味著梅溪湖將多一所公園。

4月至今，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)持續(xù)火熱氛圍，今日雙限地更是引起多家房企爭(zhēng)搶。本周，長(zhǎng)沙市(內(nèi)六區(qū)一縣)還將有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓，會(huì)不會(huì)再掀競(jìng)拍小高潮，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

總結(jié)

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