有人在碩大的“望京 SOHO”logo 前幻想著出人頭地，也有人聽到夢碎的聲音。

　　中國企業家/綜合編輯丨楊倩

　　三座流線山體建筑，讓望京 SOHO 充滿動感，如同天外來客，這里上演的故事也同樣交織著魔幻色彩與現實主義。

　　這里是北京東北崛起的 IT 創業中心。早期，望京 SOHO 因租金低廉，吸引了互聯網創業公司在此聚集，逐步成為中關村之后的創業公司熱門辦公場地。

　　“掃碼一條街”最瘋狂的時候，據說走一圈，一周的吃喝都能解決，被戲稱為“望京國”。直播成為風口時，熊貓直播、映客都選擇了在這里辦公，烜赫一時。

　　最近，熊貓直播之死，讓外界看到了這片繁榮之地的凄涼一面。此前，愛屋吉屋、A站也在此倒閉。網紅餐廳黃太吉曾在這里開店，如今已銷聲匿跡了。

　　在望京 SOHO 倒下的，更多的是不知名的公司，它們在風口上如草迅速生長，也被迅速割下。比如，前幾年大批涌入的金融公司，去年已經集體陣亡。類似的還有區塊鏈公司。它們從前年年底扎堆出現，到去年年底也紛紛消失。

　　所謂的“望京滑鐵盧”真的是一個不可打破的魔咒嗎？

攝影：鄧攀

　　熊貓直播離場：

　　含金鑰匙出生，喪失斗志

　　3 月 30 日，熊貓直播發布公開信，宣布正式關站。自 2015 年 9 月 21 日內測開始起，該直播平臺運行 1286 天。3 月 6 日，市場便傳出消息稱，熊貓直播已經進入破產清算階段，所有員工將分作兩批，分別離職，公司將給予半個月工資作為賠償。

　　在望京 SOHO 最高的寫字樓里，熊貓直播辦公室人去樓空，logo 被摘去，昔日主播云集的盛景不再。唯一不變的是前臺殷勤招手的招財貓。門上的 logo 貼紙或許透露出它失敗的端倪：一只胖熊貓趴在地上玩電腦，姿態慵懶。

　　據望京 SOHO 市場租賃部介紹，熊貓直播原來的兩層辦公樓仍然處于待租狀態。

　　靠天價挖主播，熊貓直播一度成為直播領域的老三，卻沒有處理好資本、運營、管理等多方面因素，歸根結底是一個字，“懶”。

　　SOHO 中國董事長潘石屹表示，“熊貓直播搬走了，租金交到了 3 月底，沒有拖欠 SOHO 中國一分錢租金。”攝影：楊倩

　　眾所周知，直播是一個競爭非常激烈的行業。頂著王思聰的光環，擁有周鴻祎等諸多大佬加持的熊貓直播，一出生就含著金鑰匙，卻在優渥的條件中喪失了斗志。

　　熊貓直播的辦公室占據了望京 SOHO T3 的中高層，面積 3545.70 平米，西南朝向，精裝修，視野開闊。按最低租金 7 元/平米·天粗略估算，辦公室年租金將近 900 萬。潘石屹稱，當時是王思聰親自找到他，租下這一處場地。

　　熊貓直播的主播平時就播4、5 個小時，人氣掉了也不管。等到月底瘋狂補時長，然后拿全額薪水，甚至直播間標題就叫“劃水補時長”。好幾次發展遇到瓶頸，領導層都出國團建，其實都是借機攜妻帶子度假。

　　游戲直播非常燒錢，在跑馬圈地階段，熊貓直播一直缺乏盈利能力，需要持續輸血。

　　2018 年 3 月，騰訊同時投資頭部玩家斗魚、虎牙，被認為終結了直播下半場。熊貓直播逐漸掉隊，淪為資本棄兒。

　　熊貓直播還存在著內部派系的斗爭。360 系一開始是作為技術力量加入熊貓直播，隨后逐漸掌控大權。2016 年開始，2 位副總裁相繼離職。2016 年至 2017 年，公司內開始蔓延“少做少錯”的思想。

　　2018 年下半年，熊貓直播賣身消息頻出，詢價方有斗魚、虎牙、網易等，但最終都未談妥。網易曾試圖入股熊貓直播，要求拿到主導權。據公開報道，王思聰寧愿讓熊貓關門，也不愿交出主導權。在 22 個月沒有資金注入的情況下，熊貓直播最終走向破產清算。

　　愛屋吉屋停運：缺乏對行業的敬畏

　　今年 2 月底，曾入駐望京 SOHO T2 的愛屋吉屋停運，北京多家子公司已注銷。它號稱要干掉傳統中介，最終卻先把自己干掉了。

　　成立于 2014 年 3 月的愛屋吉屋，是鄧薇的第 7 家創業公司。愛屋吉屋宣稱要顛覆傳統地產中介，改變行業收費高、服務差、信息不透明的痛點，祭出了“低傭金+高提成”模式。

　　雖然從創始人到管理團隊都沒有房地產經驗，但鄧薇的理念得到了資本的認可，一年半內完成 5 輪融資，共計 3.5 億美元，晨興資本、高榕資本、淡馬錫、順為資本、高瓴資本等加持。愛屋吉屋估值從 0 躥升到 10 億美元，僅僅用了 273 天。

　　愛屋吉屋“用互聯網飛機大炮的方式挑戰傳統房地產中介的刀耕火種”，市場份額一度沖到前三，直追鏈家和中原。

　　愛屋吉屋的員工，也從 2014 年不到 3000 人，快速擴充到了 2015 年的 13000 名，并開出“6000 元底薪”的高薪。高薪、高提升，吸引一批房產經紀人帶著原有資源出走，飛單掙快錢，破壞了行業生態。

　　2015 年 11 月拿下巨額融資后，愛屋吉屋開始海量投廣告，請來蔡明，每月 2000 萬，持續一年。

　　一份來自愛屋吉屋的文件顯示，2015 年底，在廣告費、免傭金、高提成、高底薪的重壓下，愛屋吉屋每月虧損超過 8000 萬元，燒錢難以為繼。據計算，每成交一筆房產交易，愛屋吉屋要虧損 4 萬元。

　　燒光 20 多億，愛屋吉屋終于幡然醒悟，房源和服務質量是房產中介立足的基石，必然要依托門店的重模式，長期深耕。愛屋吉屋被迫轉型進入線下，但為時晚矣。關店、裁員、降薪、砍掉廣告支出多管齊下的同時，客流營收雙雙下滑，難以挽救頹勢。

　　愛屋吉屋的“涼涼”，證明房產中介去門店化是一條不歸路，也讓互聯網顛覆房地產行業的神話破滅。

　　A站黯然關閉：人事變動頻繁

　　2015 年，A站由武漢遷入北京望京 SOHO，以半年招聘兩百人的速度，駛入發展快車道。

　　但 3 年后的 2018 年 2 月 3 日，A站因資金問題黯然關閉，用戶吐槽的“吃棗藥丸”最終成為了現實。

　　A 站孵化出斗魚、B站，本有機會成為中國最大二次元社區，卻因為糟糕的用戶體驗，持續的高層動蕩以及遲到的商業化，一次次錯失良機。

　　A 站的融資總是伴隨著高層“大清洗”，這被認為是A站隕落的最根本原因。2014 年到 2016 年，A站更換了 3 位 CEO。

來源：青山資本

　　2014 年，奧飛成為A站的最大股東，當年 12 月，奧飛空降一批高管，此前的高管幾乎被全部解職或調任。

　　2015 年 6 月，優酷土豆正式注資，孫旻擔任A站 CEO，新團隊的核心人物是產品副總裁張俠和總編輯劉炎焱。

　　2016 年 1 月，A站獲得軟銀中國A+ 輪 6000 萬投資，管理層變動再次發生。孫旻由 CEO 升級成為總裁，并任命莫然擔任 CEO。劉炎焱被邊緣化。

　　2016 年 6 月，在劉炎焱施壓下，莫然向董事會辭去全部職務，奧飛娛樂副總裁兼首席戰略官李斌被任命為新董事長，劉炎焱接任 CEO。

　　A 站股東關系錯綜復雜，優酷為主的阿里系，和以蔡東青個人投資為主的奧飛系分庭抗禮。而劉炎焱選擇了站在奧飛系一邊。

　　各位高管對A站的定位和發展策略持有不同的理念，多次股權變動所引發的內耗，最終造成了困局。

　　此外，版權和牌照問題一直困擾著A站。

　　2015 年 3 月，優酷土豆正式起訴A站。最終，雙方以優酷土豆入股結束對抗——A站用股權和 1800 萬現金作為賠償。但A站的盜版并未由此停止。2015 年 12 月，A站因缺乏視聽牌照多次被關停、罰款。

　　盈利模式方面，A站上的內容免費，盈利主要靠廣告。由于高昂的版權、寬帶費用，A站未能實現盈利，虧損持續擴大，依靠資本輸血生存。多輪融資中，實際到賬的僅有 3 億元。

　　2017 年 11 月，云鋒基金曾有意投資A站，但A站日活不理想，這次融資以失敗告終。A站逐步陷入資金鏈斷裂危機。

　　直到 2018 年 6 月，A站被快手全資收購，維持原有品牌、團隊，獨立運營，原股東軟銀、劉炎焱、蔡東青等陸續退出。A站已經徹底告別了過去的光環。

　　唯一沒變的，

　　是每個人身上奮斗的氣場

　　望京 SOHO 的創業公司死亡率究竟有多高？

　　據天眼查數據，《中國企業家》發現，共有 3434 家企業在望京 SOHO 注冊，其中 303 家處于吊銷、注銷狀態，以中小型公司為主。粗略計算，望京 SOHO 的入駐倒閉率為 303/3434=8.8%。

　　中關村地區被視為互聯網創業公司福地，也是小米、高德起家之地，銀谷大廈的倒閉率居然高達 74.3%。與望京 SOHO 幾乎同期建造的融科資訊中心，聯想、谷歌、搜狐都曾入駐，創業公司倒閉率為 59%。

　　五道口華清嘉園，誕生了美團、快手、有道搜索、暴風等，創業公司死亡率為 52%。

　　理想國際大廈，新浪、印象筆記、優酷、ofo 等曾入駐此樓，目前租金為 15~16 元/平米·天，死亡率達 66.6%。

　　通過上述數據的對比，不難發現，望京 SOHO 的創業公司死亡率竟然是最低的。

　　從目前情況來看，有“北京第二硅谷”之稱的望京 SOHO 并不愁租。

　　據首席人物觀報道，去年年底，望京 SOHO 空置了 400 多套房源，春節過后才 1 個多月，已經只剩一半左右。每天至少能成交一筆，大多是初創公司鐘愛的 70~80 平小戶型。

　　潘石屹曾透露，整個望京 SOHO 的互聯網公司平均比例達到了 65.4%，T3 更是達到 90%。

　　之所以受到創業公司青睞，當然有租金低廉、配套設施完善、互聯網圈子集中的優勢，更重要的是遠離騰訊、百度等互聯網巨頭集中的中關村、西二旗，且距離 CBD 的風投圈更近。

　　2015 年互聯網盛世時誕生的掃碼一條街，如今依舊存在。男性職員們在電子煙的攤位前排起了長隊。攝影：楊倩

　　望京 SOHO 周邊，也被大廠們包圍，如奔馳、卡特彼勒、摩托羅拉、愛立信等。4 公里外的酒仙橋，聚集了智聯招聘、藍港互動、攜程、奇虎 360 等互聯網公司。2016 年，阿里巴巴入駐望京，豪擲兩棟寫字樓，集中了旗下大文娛業務。創投機構也紛紛入駐望京周邊。

　　一名優信二手車前員工離職創業后，對望京 SOHO 仍然很懷念，“很有設計感，餐飲配套底商完備，地庫電梯設置科學人性化”。

　　至于缺點，早晚高峰電梯、車庫擁堵是無可避免的。有員工評論道，“大廳濃郁的香水味讓人窒息”，電梯呼嘯感太強，穿越三座大樓形成的凌厲風口，要使勁全身力氣。

　　在這片流淌創業熱血的沃土中，成功上市的公司被眾人艷羨，如陌陌、百合、映客、優信二手車等。

　　陌陌是這里活得最滋潤的公司之一。2014 年 5 月，成立 3 年的陌陌從萬通中心搬到望京 SOHO，租下兩層樓，總面積 5660 平方米，開放辦公、咖啡廳、健身區、休閑區一應俱全。陌陌于當年 12 月上市。隨著業務擴張，又租了一層。

　　新陳代謝，logo 更替，是望京 SOHO 不變的主旋律。一家公司在其中入駐的時間很少超過兩年，要么融資擴張，要么裁員自保，要么注銷。有人在碩大的 logo 前幻想著出人頭地，也有人聽到夢碎的聲音。

　　曾在此工作三年的小張說，“樓上樓下的公司走了一茬又一茬，地下餐廳換了一撥又一撥，唯一沒有變的就是每個人身上那種奮斗的氣場。”

　　參考資料：

　　《熊貓直播破產背后的秘密：內斗、佛系、不作為》，娛樂資本論

　　《被放棄的A站和它的接盤俠》，虎嗅

　　《在北京，60% 的公司都死在風水寶地里了》，商業人物

　　《望京 SOHO 不缺租客》，首席人物觀

　　《愛屋吉屋之死》，騰訊棱鏡

總結

以上是生活随笔為你收集整理的望京SOHO：创业公司打卡圣地的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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