前幾年在三四線樓市有一個(gè)奇怪現(xiàn)象，某大型房地產(chǎn)企業(yè)到哪個(gè)城市開發(fā)，其樓盤周邊的房?jī)r(jià)就會(huì)飚升。很多人注意到這一奇怪現(xiàn)象，感覺里面有貓膩，但誰(shuí)也沒有看出有什么內(nèi)幕。

房地產(chǎn)企業(yè)在三四線城市開發(fā)之前，就做好謀劃和布局。他們的格局是整座城市而不僅是自己開發(fā)的小區(qū)。

當(dāng)選定城市目標(biāo)后，就策劃小區(qū)的建筑風(fēng)格及整體布局。然后在小區(qū)的取名及宣傳用語(yǔ)方面下功夫。有些地產(chǎn)企業(yè)在剛拿到地就開始高調(diào)宣傳，在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)高獎(jiǎng)金征集小區(qū)名稱或者宣傳用語(yǔ)，給人先入為主的感覺。

三四線城市的目光很快聚集到這里，街頭巷尾都在議論某大型地產(chǎn)企業(yè)來(lái)開發(fā)了。第二天就會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊樓盤開始漲價(jià)了，就這么牛。

開發(fā)商在第一期工程項(xiàng)目上的確費(fèi)盡心機(jī)，宣傳力度也大。開盤時(shí)往往人山人海，而且，銷控表顯示，好的房源很快就搶光了，甚至還有好多購(gòu)房者沒有買到房子。

不過不要著急，當(dāng)天晚上各大地方網(wǎng)站、論壇就出現(xiàn)了很多出售該樓盤房號(hào)的廣告，并表示可以走一手房手續(xù)。

即便是大型知名地產(chǎn)企業(yè)，在三四線城市有這么火嗎？其實(shí)不然，一切都是營(yíng)銷的手段和伎倆。

最近從某大型房地產(chǎn)企業(yè)辭職的銷售經(jīng)理王女士就怒揭其中的內(nèi)幕。那些排隊(duì)買號(hào)的都是每天80-100元雇的“托”，他們?cè)缭缗抨?duì)制造搶房的假象。銷控表上的數(shù)字也是假的。說是搶房，其實(shí)很多都沒有賣出去。

不過別急，中介在網(wǎng)上推出幾套房源，每套加2-5萬(wàn)人民幣，如果真有打電話購(gòu)買的，也可以降價(jià)銷售。于是，普天蓋地的廣告出現(xiàn)了，很快人人皆知，鄰縣也有來(lái)買的。

第一期還沒銷售完，第二期開盤就比第一期上漲了300-500元/平方米。這時(shí)候中介聯(lián)合炒房者大造輿論，說第三期還要上漲，早買早賺。

這時(shí)廣告宣傳起到很好的效果和作用，縣城雖小，各路神仙紛紛想分一杯羮。貸款銀行給留幾套，有關(guān)部門給留幾套。這一期的房子真正搖到號(hào)的沒有幾十個(gè)，其余的房源還要給抬轎的中介留著。

物以稀為貴，等到第三期開盤的時(shí)候，會(huì)比第一期上漲了每平米一千多元。購(gòu)房者的神經(jīng)興奮了，紛紛搶購(gòu)，真的不計(jì)成本，搶到得到。

都抱著炒作賺錢的思想，高杠桿貸款也在所不惜。開發(fā)商又會(huì)協(xié)助地方政府建設(shè)學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施，學(xué)區(qū)房的價(jià)格再一次推高猛漲。如此這般，把小小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)攪動(dòng)得風(fēng)生水起，整個(gè)樓市仿佛遍地黃金。

三四線樓市的上漲雖有購(gòu)房者的狂熱、開發(fā)商坐莊，中介精心布局，為房?jī)r(jià)的上漲推波助瀾。導(dǎo)致了非理性上漲的局面。疫情之后，各大房地產(chǎn)企業(yè)加速退出三四線城市，投資者和炒房者面對(duì)有價(jià)無(wú)市的樓房，欲哭無(wú)淚。高價(jià)的樓盤恐怕會(huì)有一輪下跌。

本文來(lái)源：遠(yuǎn)山談房

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的三四线城市高价房内幕：开发商坐庄，中介布局，购房者盲目下注的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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