貸款辦不下來(lái)首付能退嗎？很多人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)會(huì)有這樣的問(wèn)題，畢竟在辦理房貸時(shí)會(huì)遇到各種問(wèn)題，很多個(gè)人不能預(yù)料到。至于貸款辦不下來(lái)首付能否退需要看具體的原因，同時(shí)要了解當(dāng)初的約定情況。

通常在借款人原因?qū)е碌姆抠J辦理不下來(lái)時(shí)，首付能退，但是用戶可能需要支付一定的違約金，具體需要看合同規(guī)定；如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題不能辦理貸款，這時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。

借款人不能順利辦理房貸的原因包括個(gè)人信用有逾期還款記錄、按揭貸款資料不完整、個(gè)人貸款資料不真實(shí)、個(gè)人還款能力較弱、個(gè)人負(fù)債過(guò)高等，值得注意的是，個(gè)人征信不良時(shí)用戶無(wú)法改變，更換銀行也不行，這時(shí)只能放棄貸款。

用戶在辦理房貸時(shí)借款人銀行流水和征信是否良好是銀行考察的重點(diǎn)，通常辦理房貸時(shí)個(gè)人銀行每月的流水最好是月還款額的2到3倍，只有這樣在貸款時(shí)銀行才會(huì)批復(fù)。同時(shí)個(gè)人征信如果出現(xiàn)不良，那么銀行會(huì)直接拒絕，一般不要出現(xiàn)連三累六就可以。

最后就是用戶在辦理房貸后一定要按時(shí)歸還，不能逾期。為了避免辦理的貸款出現(xiàn)逾期的情況，用戶在辦理貸款時(shí)一定要知道自己使用什么方面的收入歸還，如果個(gè)人收入比較低，這時(shí)要謹(jǐn)慎辦理房貸，如果個(gè)人收入比較高，這時(shí)可以放心辦理房貸。

總結(jié)

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