辦理房貸后很多人會選擇提前歸還貸款，但是使用等額本息方式還款的用戶在提前還款時總是聽說“虧死”，這是什么原因呢？其實只要提前還款的時間點合適，并不存在虧的情況，反而可以節省很多的利息。

首先等額本息這種還款方式需要了解清楚，這種還款方式每月還款額度相同，其中本金逐月增加，利息逐月減少，剛開始時歸還的利息多，本金少，隨著還款時間的推移，后期還款利息少，本金多。

如果等額本息提前還款，這時提前時間最好不要超總還款時間的三分之一，超過以后提前還款的意義不是很大，因為這時節省的利息并不多，和將提前貸款的本金存入銀行的利息差距不是很大，額如果有好的投資項目，可以獲得更多的收益。

不過需要注意的是，一般提前還款都需要繳納一定的違約金，具體的金額要根據當時和銀行簽署的貸款合同中規定來決定。并且，如果是申請商業貸款的用戶，提前還款需要和銀行預約時間，不是隨時去都可以辦理的，以免被銀行拒絕。

除了等額本息還款方式，還有等額本金，每月歸還的額度遞減，每月歸還的總額度中，本金額度不變，利息遞減；不過在貸款條件一樣的前提下，等額本金歸還的總利息比等額本息低，使用等額本金對借款人的要求比較高。

值得一提的是，用戶在辦理貸款時選擇的還款方式后續不能更改，在選擇還款方式時要考慮自己的實際收入，在個人收入比較高的情況下可以選擇等額本金；如果個人收入比較少，這時可以選擇等額本息，這樣每月歸還額度少，對生活不會造成太大的壓力。

總結

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