萬科近幾年通過低價(jià)收購獲得了不少物業(yè)資產(chǎn)，不過最近萬科發(fā)布公告稱公司擬以13億元收購北京國晟物業(yè)管理有限公司，但經(jīng)過北京國晟股東大會(huì)的表決，本次交易遭到反對(duì)。北京國晟旗下只有海航大廈一項(xiàng)資產(chǎn)，萬科此次最主要的目標(biāo)也是獲得海航大廈。

據(jù)了解海航今年出售的房產(chǎn)多達(dá)80多處，總價(jià)值超過110億美元，這次萬科打算收購的海航大廈位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)，大廈由兩棟樓組成，建筑面積為3.9萬平方米。該建筑于2009年2月投入使用。賬面資產(chǎn)為11.83億元，預(yù)估值17.4億元，增加值5.65億元，增值率47％。因此這次萬科給出的交易價(jià)格太低可能是股東拒絕交易的最大原因。不過這也不代表這筆交易就此終止，如果萬科能重新制定交易方案那么可能會(huì)重新進(jìn)行審議。

從萬科方面來看，萬科近幾年一直跟進(jìn)此前公司發(fā)布的“曼哈頓計(jì)劃”，這項(xiàng)計(jì)劃也是根據(jù)一線城市發(fā)展的現(xiàn)狀制定的，計(jì)劃的核心主要是低價(jià)收購城市舊有物業(yè)，之后再對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行改造以滿足新的需求。這個(gè)計(jì)劃也是受到美國曼哈頓舊城改造的啟發(fā)。

萬科集團(tuán)副總裁劉肖曾表示，這項(xiàng)計(jì)劃主要有兩個(gè)目的。一個(gè)是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，低效土地被更有效的產(chǎn)業(yè)所取代。 二是通過存量改造創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。

值得一提的是，截至2018年10月，萬科北部地區(qū)共投入資金200億元進(jìn)行存量改造，涉及17個(gè)項(xiàng)目。未來三年，萬科每年將投入約100億元人民幣。 萬科希望在三年后能夠持有400億至500億元人民幣存量轉(zhuǎn)型項(xiàng)目。

總結(jié)

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