二套房利率一般在基準利率的基礎上進行上浮，不同的銀行上浮的比例都不一樣，一般在10%到20%；在2019年商業貸款基準利率一年以內（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.90%；在2019年公積金貸款基準利率5年（含）以下為2.75%；5年以上為3.25%。

在辦理房貸時需要借款人擁有完全民事行為能力，具有每月歸還貸款的能力，還有就是個人征信良好，銀行半年流水；以上這些都是辦理貸款的基本條件，其實在辦理二手房貸款時一般都是通過中介，個人只需要按照要求準備材料就可以。

二套房貸款額度一般都是根據房屋的具體情況決定的，比如房齡、位置、裝修等，在貸款時銀行會尋找第三方機構對房屋作出評估，最終給借款人一個額度，如果額度不夠，這時需要借款人提高首付款的比例。

房貸的還款方式一般有兩種，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的情況下，等額本息還的總利息要比等額本金高，而且等額本息每月還款的額度都是一樣的，等額本金是每月遞減的。

總結

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