賣房子對(duì)方交定金時(shí)一定要寫“定”字，因?yàn)槿绻麑憽岸ń稹钡脑挘瑢?duì)方不要房了是不退的，如果賣方不賣給對(duì)方了的話是雙倍返還的，如果寫“訂金”的話，那對(duì)方不買了賣方是要退還的。定金可以適用定金罰則：所謂定金罰則，主要即《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第115條第三句的規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”定金制度旨在擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其作為一種違約責(zé)任形式，主要體現(xiàn)于上述法律關(guān)于“定金罰則”的規(guī)定上。依此，當(dāng)事人在訂立合同之時(shí)或者履行合同之前，可約定一方預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為債的擔(dān)保，并依照上述規(guī)定適用定金罰則。定金罰則的適用規(guī)則：1.不同類型定金的罰則適用第一，違約定金。所謂違約定金，是指若給付定金一方不履行債務(wù)，則其不能向收受定金一方主張返還該定金。質(zhì)言之，違約定金即以定金作為違約的賠償金，其與違約金均具有間接強(qiáng)制債務(wù)履行的效力，且通常兼有證明合同成立即證約定金的作用。關(guān)于違約定金的適用，我國《擔(dān)保法解釋》第120條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。”依此，該條不僅規(guī)定了違約定金的適用條件，而且但書部分對(duì)例外情況亦作了規(guī)定。概言之，僅當(dāng)違約行為致使合同主要目的無法實(shí)現(xiàn)，即構(gòu)成根本違約時(shí)，才可適用定金罰則，而在其他輕微違約情形下則不可適用定金罰則。第二，成約定金。所謂成約定金，是指以交付定金作為主合同成立或者生效的要件。我國《擔(dān)保法解釋》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。”依此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，該種情況下定金的交付既是主合同的生效要件，也是定金合同自身的生效要件，倘若沒有實(shí)際交付定金，則定金合同不能生效。此時(shí)，定金罰則自然無法適用，而未交付定金一方亦不必承擔(dān)定金責(zé)任，但是，由此導(dǎo)致主合同無法生效的，應(yīng)依締約過失責(zé)任處理。不過，成約定金是我國法律和司法解釋中唯一未被明確可適用定金罰則的定金種類，而現(xiàn)今立法已不認(rèn)有此種定金，亦未見其有適用定金罰則之可能。第三，立約定金。所謂立約定金，是指以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保。我國《擔(dān)保法解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”依此，立約定金的目的在于擔(dān)保將來能夠正式締約，而這一目的亦為雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)，一旦違背該義務(wù)則應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。第四，解約定金。所謂解約定金，是指以交付定金作為自由解除合同的制裁后果。在此情況下，給付定金一方可以放棄定金為代價(jià)而解除合同；而收受定金一方欲解除合同則須加倍返還其定金。我國《擔(dān)保法解釋》第117條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。”依此，解約定金旨在擔(dān)保當(dāng)事人若無正當(dāng)理由則不能任意解除合同。申言之，即便當(dāng)事人一方有違約行為，但若其并未解除合同，對(duì)方當(dāng)事人亦不能主張適用解約定金，而僅可主張違約方對(duì)其承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致而解除合同或者一方行使約定或者法定的解除權(quán)而解除合同亦不適用解約定金。2.定金罰則與違約金和賠償金的適用首先，就定金罰則與違約金適用這一問題，我國《合同法》第116條作出了規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”依此，如若當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金，此時(shí)，倘若一方違約，則對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金罰則。質(zhì)言之，在此情況下，當(dāng)事人享有選擇權(quán)，可選擇適用違約金條款，亦可選擇適用定金罰則，但二者不能并行適用，僅可擇一行使，并且，該規(guī)定的適用主要限于違約定金的情形。不過，依據(jù)我國《擔(dān)保法》第91條的規(guī)定，定金的數(shù)額可以由當(dāng)事人自由約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。否則，超過的部分不能適用定金罰則。其次，就定金罰則與損害賠償金適用這一問題，如果選擇適用定金罰則，當(dāng)約定的定金明顯高于實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人可以參酌我國《合同法》第114條的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)約定的定金不足以補(bǔ)償違約造成的損失時(shí)，依據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同解釋》）第28條的規(guī)定，如果買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損害賠償金的數(shù)額總和不應(yīng)過分高于因違約造成的損失。此即意味著定金與損害賠償金可以并存。

收條一般沒有固定的格式 就寫成收據(jù)就可以了。定金在法律中沒有明確的規(guī)定，因此定金一般被視為預(yù)付款，在寫收到定金的收據(jù)時(shí)，可以參照一般的收條格式。定金收據(jù)今收到張XX交來購房訂金XXXX元，所購房位于XX市XX區(qū)XXXXX街道XX號(hào)，面積XXX平方米，總價(jià)XXXX元，剩下款項(xiàng)于XXXX年XX月XX日前付清，特此證明。收款人：XXXXX房地產(chǎn)公司經(jīng)手人：XXXXXXX年XX月XX日

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會(huì)簽訂定金協(xié)議，此協(xié)議對(duì)買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務(wù)，否則將要承擔(dān)一定的法律后果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會(huì)面臨什么樣的責(zé)任。定金越多越好？不一定哦！有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來說也并非定金越多越好。1、對(duì)于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬的房子，定金最多收取20萬元。3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)？1、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。2、委托他人代收定金需公證。3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償）。（1）訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。（2）“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。（以上回答發(fā)布于2017-01-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

收條一般沒有固定的格式 就寫成收據(jù)就可以了。定金在法律中沒有明確的規(guī)定，因此定金一般被視為預(yù)付款，在寫收到定金的收據(jù)時(shí)，可以參照一般的收條格式。定金收據(jù)今收到張XX交來購房訂金XXXX元，所購房位于XX市XX區(qū)XXXXX街道XX號(hào)，面積XXX平方米，總價(jià)XXXX元，剩下款項(xiàng)于XXXX年XX月XX日前付清，特此證明。收款人：XXXXX房地產(chǎn)公司經(jīng)手人：XXXXXXX年XX月XX日

我認(rèn)為你首先要說明買房人給你的5000元是定金還是訂金，如果是訂金法律規(guī)定是不同的。

收條今收到×××(名字+身份證號(hào))交來買×××(房屋地址)的房的定金人民幣壹仟元整。（此下無正文）收款人人：日期：房屋買賣過程中還可以雙方簽訂一個(gè)定購協(xié)議，在訂購協(xié)議中寫清楚重要的幾個(gè)條款，例如房屋坐落，位置，房號(hào)房屋面積、單價(jià)、總價(jià)約定支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間雙方約定定金為多少錢等，其余的就以一句按照《合同法》相關(guān)條款處理帶過就好了，這樣既有了保障，協(xié)議也較為清晰明了。

總結(jié)

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