賣房子對方交定金時一定要寫“定”字，因為如果寫“定金”的話，對方不要房了是不退的，如果賣方不賣給對方了的話是雙倍返還的，如果寫“訂金”的話，那對方不買了賣方是要退還的。定金可以適用定金罰則：所謂定金罰則，主要即《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第115條第三句的規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”定金制度旨在擔保債權的實現，其作為一種違約責任形式，主要體現于上述法律關于“定金罰則”的規定上。依此，當事人在訂立合同之時或者履行合同之前，可約定一方預先向對方支付一定數額的金錢作為債的擔保，并依照上述規定適用定金罰則。定金罰則的適用規則：1.不同類型定金的罰則適用第一，違約定金。所謂違約定金，是指若給付定金一方不履行債務，則其不能向收受定金一方主張返還該定金。質言之，違約定金即以定金作為違約的賠償金，其與違約金均具有間接強制債務履行的效力，且通常兼有證明合同成立即證約定金的作用。關于違約定金的適用，我國《擔保法解釋》第120條規定：“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。”依此，該條不僅規定了違約定金的適用條件，而且但書部分對例外情況亦作了規定。概言之，僅當違約行為致使合同主要目的無法實現，即構成根本違約時，才可適用定金罰則，而在其他輕微違約情形下則不可適用定金罰則。第二，成約定金。所謂成約定金，是指以交付定金作為主合同成立或者生效的要件。我國《擔保法解釋》第116條規定：“當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。”依此，有觀點認為，該種情況下定金的交付既是主合同的生效要件，也是定金合同自身的生效要件，倘若沒有實際交付定金，則定金合同不能生效。此時，定金罰則自然無法適用，而未交付定金一方亦不必承擔定金責任，但是，由此導致主合同無法生效的，應依締約過失責任處理。不過，成約定金是我國法律和司法解釋中唯一未被明確可適用定金罰則的定金種類，而現今立法已不認有此種定金，亦未見其有適用定金罰則之可能。第三，立約定金。所謂立約定金，是指以交付定金作為訂立合同的擔保。我國《擔保法解釋》第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”依此，立約定金的目的在于擔保將來能夠正式締約，而這一目的亦為雙方當事人的主要義務，一旦違背該義務則應當適用定金罰則。第四，解約定金。所謂解約定金，是指以交付定金作為自由解除合同的制裁后果。在此情況下，給付定金一方可以放棄定金為代價而解除合同；而收受定金一方欲解除合同則須加倍返還其定金。我國《擔保法解釋》第117條規定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。”依此，解約定金旨在擔保當事人若無正當理由則不能任意解除合同。申言之，即便當事人一方有違約行為，但若其并未解除合同，對方當事人亦不能主張適用解約定金，而僅可主張違約方對其承擔違約責任。同時，當事人雙方經協商一致而解除合同或者一方行使約定或者法定的解除權而解除合同亦不適用解約定金。2.定金罰則與違約金和賠償金的適用首先，就定金罰則與違約金適用這一問題，我國《合同法》第116條作出了規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”依此，如若當事人既約定了違約金，又約定了定金，此時，倘若一方違約，則對方可以選擇適用違約金或者定金罰則。質言之，在此情況下，當事人享有選擇權，可選擇適用違約金條款，亦可選擇適用定金罰則，但二者不能并行適用，僅可擇一行使，并且，該規定的適用主要限于違約定金的情形。不過，依據我國《擔保法》第91條的規定，定金的數額可以由當事人自由約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。否則，超過的部分不能適用定金罰則。其次，就定金罰則與損害賠償金適用這一問題，如果選擇適用定金罰則，當約定的定金明顯高于實際損失時，當事人可以參酌我國《合同法》第114條的規定，請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當約定的定金不足以補償違約造成的損失時，依據我國《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《買賣合同解釋》）第28條的規定，如果買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損害賠償金的數額總和不應過分高于因違約造成的損失。此即意味著定金與損害賠償金可以并存。

收條一般沒有固定的格式 就寫成收據就可以了。定金在法律中沒有明確的規定，因此定金一般被視為預付款，在寫收到定金的收據時，可以參照一般的收條格式。定金收據今收到張XX交來購房訂金XXXX元，所購房位于XX市XX區XXXXX街道XX號，面積XXX平方米，總價XXXX元，剩下款項于XXXX年XX月XX日前付清，特此證明。收款人：XXXXX房地產公司經手人：XXXXXXX年XX月XX日

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會簽訂定金協議，此協議對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務，否則將要承擔一定的法律后果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責任。定金越多越好？不一定哦！有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金監管方式規避風險。2、根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金最多收取20萬元。3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）賣家收取定金還有哪些注意事項？1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協議》，約定定金相關細則。2、委托他人代收定金需公證。3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細節可根據之前簽訂的協議進行求償）。（1）訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。（2）“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。（以上回答發布于2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

收條一般沒有固定的格式 就寫成收據就可以了。定金在法律中沒有明確的規定，因此定金一般被視為預付款，在寫收到定金的收據時，可以參照一般的收條格式。定金收據今收到張XX交來購房訂金XXXX元，所購房位于XX市XX區XXXXX街道XX號，面積XXX平方米，總價XXXX元，剩下款項于XXXX年XX月XX日前付清，特此證明。收款人：XXXXX房地產公司經手人：XXXXXXX年XX月XX日

我認為你首先要說明買房人給你的5000元是定金還是訂金，如果是訂金法律規定是不同的。

收條今收到×××(名字+身份證號)交來買×××(房屋地址)的房的定金人民幣壹仟元整。（此下無正文）收款人人：日期：房屋買賣過程中還可以雙方簽訂一個定購協議，在訂購協議中寫清楚重要的幾個條款，例如房屋坐落，位置，房號房屋面積、單價、總價約定支付剩余款項的時間雙方約定定金為多少錢等，其余的就以一句按照《合同法》相關條款處理帶過就好了，這樣既有了保障，協議也較為清晰明了。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的卖房定金首条怎么写呢？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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