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1、reits，是房地產(chǎn)信托投資基金的英文簡(jiǎn)稱(chēng)，目前，中國(guó)reits基金主要為私募基金+專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，有以下幾個(gè)：海印專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃：公司旗下管理的15家商業(yè)物業(yè)未來(lái)五年的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)出資設(shè)立，合計(jì)募集資金16億；2、中信啟航專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃：產(chǎn)品總規(guī)模為52.1億元，優(yōu)先級(jí)和次級(jí)按照7:3發(fā)行，其中，優(yōu)先級(jí)票面利率5.5%7%；次級(jí)預(yù)期年化收益率為12%42%；3、中信蘇寧資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃：以11家自有門(mén)店物業(yè)的房屋所有權(quán)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出資設(shè)立，規(guī)模近44億元。

2、不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。

3、房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程。

4、房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。

5、2020年7月17日，中國(guó)REITs論壇舉辦“REITs市場(chǎng)的中國(guó)道路研討會(huì)暨《中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)》線(xiàn)上首發(fā)式”。

6、REITs的特點(diǎn)在于：收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值；2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；3、REITs長(zhǎng)期回報(bào)率較高，但能否通過(guò)其分散投資風(fēng)險(xiǎn)仍存在爭(zhēng)議，有人認(rèn)為可以，有人認(rèn)為不行。

7、REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

8、與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。

9、REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類(lèi)似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金。

10、近二十年來(lái)，北美地區(qū)的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于歐債危機(jī)的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至9.2%，而北美地區(qū)的REITs則取得了12.0%的平均收益。

11、可見(jiàn)，在不同時(shí)間區(qū)間內(nèi)，不同國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)景氣程度往往大相徑庭。

12、REITs的魅力在于：通過(guò)資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì);專(zhuān)業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合，分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)哂休^好的變現(xiàn)性。

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總結(jié)

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