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1、reits，是房地產信托投資基金的英文簡稱，目前，中國reits基金主要為私募基金+專項計劃，有以下幾個：海印專項資產管理計劃：公司旗下管理的15家商業物業未來五年的經營收益權出資設立，合計募集資金16億；2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模為52.1億元，優先級和次級按照7:3發行，其中，優先級票面利率5.5%7%；次級預期年化收益率為12%42%；3、中信蘇寧資產支持專項計劃：以11家自有門店物業的房屋所有權及對應的土地使用權出資設立，規模近44億元。

2、不動產投資信托基金房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。

3、房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

4、房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

5、2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦“REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式”。

6、REITs的特點在于：收益主要來源于租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用于發放分紅；3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

7、REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

8、與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。

9、REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

10、近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。

11、可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。

12、REITs的魅力在于：通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

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總結

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