存量房降利率最新消息(存量房)
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1、比如開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅都可以是存量房。
2、 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。
3、增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
4、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。
5、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
6、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。
7、 存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場,但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說,存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。
8、 幾組名詞的辨析: 尾房:指樓盤項目進入銷售最后階段時剩余的少部分房屋。
9、具有現(xiàn)房,即買即住,風險小,兼?zhèn)湫路康脑O計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢,還有一定的議價空間等優(yōu)勢,且所處社區(qū)多半比較成熟,配套設施、物業(yè)管理考察方便,屬于性價比極高的一類房源。
10、 “空置房”:一般分為兩種情況,一種是項目處于銷售期中的未售房屋,另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。
11、我們所談的空置房正是后者。
12、對于空置房,在國家有關(guān)文件中有明確的定義:“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收,并取得有關(guān)部門核發(fā)的證明材料,且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。
13、” 存量房:這個概念是相對于增量房而言的,非增量房即存量房。
14、增量房,指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。
15、所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。
16、一般是二手房,也包括空置房。
17、 次新房,指房齡在3—5年左右的二手房。
18、這類房,房齡短,質(zhì)量好,設計理念、裝修風格與新房接近,價格卻比新房低。
19、而且,在經(jīng)歷了幾年的磨合期后,它的社區(qū)配套設施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟,生活起來更加便利,考察檢驗也方便,購房風險極低,性價比高! 所以,尾房≠空置房≠存量房。
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總結(jié)
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