作者：李鑫

　　降租引發連鎖反應。

　　近兩個月以來，北京租賃市場總體成交量環比出現上漲，但受疫情影響，整體市場未呈現出往年的旺季情形，租金價格也出現下降。受此影響，一些長租公寓機構、租賃平臺等，試圖下調在管房源的租金水平，并引發業主的反響。

　　近日，長租公寓運營商自如向 21 世紀經濟報道回應稱，目前所有業主都在按時打款；確有個別合約在和業主友好協商溝通優化，也是受疫情空置、商區變更等因素，出現了收出倒掛的趨勢，但都會最大程度保障業主權益，按照合同約定友好協商。

　　自如相關負責人表示：“進入 2020 年以來，由于經濟和疫情不確定因素，以及城市規劃變更、商圈遷移、社區嚴格管控出入等因素影響，房屋租賃市場出現了顯著的變化，特別是個別房屋出現委托價格與租賃價格倒掛的趨勢。但目前我們對所有業主都在按時打款，無一因此事協商引起涉訴糾紛。為了與業主和客戶實現長期的合作共贏，我們也與個別業主展開了適當調整委托價格的友好協商。”

　　對于近期租賃市場的變化，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整，建議短期內暫時降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。

　　21 世紀經濟報道了解到，由于市場變化，近期不少租賃機構要求業主調整租金水平，（月度租金）調整幅度在數百元到上千元不等。但部分業主并不認可，因此面臨會解約的情況。其中，又因涉及裝修折舊費用，雙方難以達成一致。

　　對此，自如相關負責人表示，公司將堅持友好協商的原則，嚴格遵守合同約定的內容，切實保障業主的權益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。“具體來說，即使啟動合同中單方面解約的條款，如有裝修和家具家電的問題，也將與業主朋友進行充分協商，最大程度上保護業主利益。”

　　趙慶祥建議，房東或者業主需調整心態，接受租金穩中有降的現實，正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格 2017 年沖高之后，到現在已經有了一定程度的回落；住房租金經過 2018 年快速上漲后，出現穩中有降也是正常的。

　　業內人士認為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響，但畢業季租房的需求不會大幅減少，未來市場穩中緩慢復蘇態勢還是可以期待。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的不降租就解约?自如回应：均向业主按时打款 个别在友好协商的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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