美国码农，正在逃离硅谷
文/郭一璞
來源：對撞派（ID：ai7gua）
「逃離北上廣」并不是中國特色；
在美國，“人們正在逃離「紐硅西」。”
「紐硅西」，指的是紐約、硅谷和西雅圖，而逃離的目的地，則是周邊人口更為稀少的 3456 線城市。
說這話的，是美國最大線上房地產交易平臺 Redfin 的 CEO Glenn Kelman，在疫情季的財報電話會議上，他不免提一下當前的住房趨勢。
和逃離北上廣不同，逃離「紐硅西」的原因并不是 996、工作壓力和中年危機，也并不全是房價，核心的原因，是疫情。
人口聚集的超大型城市總是難免成為疫情蔓延的溫床，Twitter、Facebook 等大型科技公司也紛紛開始長期在家辦公。
家里蹲就能掙錢，外面的娛樂場所也不能去，這種情況下，還在花著大價錢租房??？
看起來就像個憨憨。
「新冠紀元」下，硅谷文明的第一種全新生活方式誕生了：
在美國大農村的獨棟大 House 里，欣賞著窗外的花田、綠地和烤肉爐，屏幕上是世界最先進技術的代碼，領著硅谷科技公司的高薪。
既保住了高薪工作，也住上了豪華大宅，宛如人生贏家，仿佛財富自由。
然而，真的是這樣嗎？
逃離硅谷
硅谷的人們，把目光投向了北邊的馬林（Marin）縣，差不多相當于深圳到東莞。
美國媒體彭博社，講了幾位房產中介的經歷。
早先，房產中介卡特里娜 · 凱爾（Katrina Kehl）告訴她要賣房的客戶：
不要指望他們在馬林縣價值 170 萬美元的房子會有很多人出價。
畢竟，這年頭又是新冠，又是經濟崩盤，誰會有心思有閑錢買房呢？
但卡特里娜很快就被打臉了，這套馬林縣的房子，收到了 13 個潛在買家的出價。
她說，那天下午四點接到了第一個報價，緊接著，4:15 又來了一個報價，4:24 接到了第三個報價，談笑間，就有了7、8 個有意購房者出價。
太火熱了，蘇富比的房產經紀人 Josh Burns 震驚了：“我從未見過馬林縣房地產市場需求比新冠肺炎時期更火熱。”
或許是疫情期間，人們在家辦公悶久了，他發現前來買房的買家們都十分注重兩點：一是有沒有獨立的辦公室；二是有沒有足夠大的院子，比如帶游泳池的那種。
在硅谷北邊的納帕（Napa），距離和深圳到惠州差不多，一棟價值 1085 萬美元（7669 萬人民幣）的房產就符合這兩條要求，房子附帶了占地 4 英畝（1.6 萬平方米）的莊園，院子里的游泳池和水療池旁邊還種了一英畝的長相思——葡萄酒產區的常見品種。
正常情況下豪宅并不是那么好賣，畢竟沒幾個人能掏的出上千萬。但這套售價不菲的豪宅，在開放買家參觀的幾小時內就被賣掉了。
無論是硅谷西北邊的馬林縣，北部的納帕，還是東南部的卡梅爾谷，這樣的案例在一個接一個的發生。
“難以置信的旺季”，前面那位蘇富比房產經紀人的同事感嘆，“人們正在瘋狂地逃離硅谷”。
奔向大農村
逃離硅谷的目的地，可不只是周圍的城市，更多的則是有「美國大農村」屬性的其他城市，你可以理解為，幾萬塊就能買一套房的鶴崗，或者隨便一蓋就是幾百平別墅的農村宅基地。
在恒大研究院的數據中，美國新建單戶住房人均建筑面積為 96 平，遠超德國英國，更是比日本香港這些以擠著稱的地方高得多。
△ 來自公眾號「澤平宏觀」
如此高的人均建筑面積，當然不是舊金山公寓貢獻的，而是天高地遠的、獨棟 House 帶院子的美國大農村拉高了平均值。
疫情期間，富有的硅谷人民“住上農村大 House”的這個愿望愈加強烈了，畢竟，誰也受不了年薪幾十萬，然后被關在小單間里呆 14 天。
美國地產網站 Redfin 最近就發現，人們更喜歡一家一戶的獨棟房子，不再喜歡各家各戶擠在一起的公寓樓了。
Facebook 的員工薩欽·達爾(Sachin Dhar)和他的未婚妻在舊金山南部租了一套一居室，每月租金 2650 美元(18750 人民幣) 。
之所以選擇住在這里，當然是因為距離未婚妻在 Facebook 的辦公室很近，而達爾自己，早就為紐約的一家廣告公司遠程工作很久了。
但疫情影響下，Facebook 已經宣布大部分人可以在家工作直到今年年底了，達爾也就重新算了一筆賬：
遠程工作都能賺到錢，那為什么還要付舊金山這么貴的房租？
他們兩口子正在計劃搬走，比如搬到夏威夷，或者搬到美國大農村，那可是房價真正低的地方。
廣告技術公司 Jelli inc 的員工迪倫·赫克勞（Dylan Hecklau）也是這么想的。
疫情爆發之前，公司還擔心大家在家工作靠不靠譜，但現在，員工們都已經好好的在家辦公了，公司也就不再對此持懷疑態度了。
他在舊金山的房租高達 3200 美元（22642 人民幣），現在，他準備去灣區東北方向的城市薩克拉門托(Sacramento)買房子，把舊金山的房子退租：“我為什么要留在這里，租這么貴的房子？”
房地產經紀人賈利菲（Jalifi）的一位已經簽約的客戶也在奔向大農村。
這位客戶本來住在舊金山，新買的房子在得克薩斯州，而且，得克薩斯州的這棟新房要比舊金山的房子大得多得多。
上面這三家并不是孤例，伯克希爾·哈撒韋公司的經紀人馬克·普魯納（Mark Pruner） 就洞察到了這一趨勢：“很明顯，現在很多人更喜歡把自己和鄰居之間的社交距離拉大到 4 英畝，而不是僅僅 12 英寸的墻板。”
而且他們還真買得起。
畢竟，只要出了灣區，憑借科技巨頭公司的工資，大 House，大院子，這些看起來奢侈的住房需求，他們全都負擔的起。
大概就是你在大廠 996，攢下錢來去鶴崗，輕輕松松買別墅，還帶泳池、滑雪場的感覺吧。
降維買房，能不酸爽？
這在硅谷似乎成為了時尚，舊金山公司 Twilio inc 的首席 HR Christy Lake 說，他們公司已經有 20% 的員工實現了長期遠程工作，搬離了舊金山。
逃離紐約
類似的故事，同樣發生在疫情嚴峻的紐約。
在紐約東北部，康涅狄格州的格林尼治（Greenwich）房地產市場，比硅谷旁邊的馬林縣還要火爆。
格林尼治離紐約市中心大約有五六十公里，差不多相當于故宮到三河、大廠的距離。
有一套格里尼治的房子被分享到了曼哈頓貴婦們的的 Facebook 群。很快，一天之內就有 60 個前來詢問這套房子價格的人。
伯克希爾·哈撒韋公司的經紀人馬克·普魯納（Mark Pruner）說，格林尼治 3 月份的房地產成交量，突破了歷史記錄。
他的同事更是直接表達了紐約購房者的心態：
“以前，紐約的購房者會介紹自己的信息，比如孩子多大了，預算范圍之類的；現在他們的心態就是‘求求你趕緊把我弄出紐約’這樣。”
仿佛是末日逃生，完全不考慮具體需求和價格，有房子能住就行。
房地產經紀公司 Nest Seekers 的 CEO Eddie Shapiro 也有這種感覺：
“購房者放棄了檢查房子，放棄了貸款買房直接上全款，只要能趕緊買到郊區的房子就行。”
他的客戶似乎已經受夠了疫情中的紐約：“我們需要一座房子，旁邊有籬笆圍起來。”紐約地產平臺 StreetEasy 發布了一組疫情期間的紐約房價數據：
StreetEasy 布魯克林價格指數跌至 686,285 美元，比去年同期下降了 2.7％，這個跌幅是 9 年來布魯克林地區的最大跌幅。
注意，布魯克林已經是紐約最核心、房價最扛得住的地區了。
逃離一線，薪資打折
但是，即使可以遠程辦公、逃離大城市，就可以做上“拿硅谷工資，享受大農村物價”的美夢了嗎？
難說。
代碼托管界的代表 GitLab，很早之前就是一個遠程辦公的企業了，員工遍布世界各地。
但這并不是說世界不同地方的員工薪酬標準都是一樣的，而是在不同的地方有所調整。
他們公布了一個薪酬計算器，可以計算不同崗位、級別、經驗、工作地員工的基本工資。
比如說，如果你是一名普通水平、職業成長期的銷售，在舊金山辦公就可以拿 11 萬左右的基本工資；
但如果去了新澤西，就只能拿 7 萬左右；
在中國，只能拿 4 萬左右美元；
在印度，只能拿 3 萬多美元。
算下來，普通的地方大概是硅谷紐約工資的 6 折，20k 的碼農，去了小縣城，只能拿 12k 左右。
一位 GitLab 員工 Michael Snow 就花了幾個月時間環游了地球一圈，結果發現還是呆在舊金山最爽：本地不僅有大量科技愛好者，而且工資還是最高的。
而前面提到的那家 20% 的員工搬走了的公司，HR 也在糾結：
要不要給遠程員工降薪呢？給在密歇根的人，發硅谷的薪資，商業上劃不來啊。
這不僅僅是小公司的計劃，扎克伯格也這么想，他宣布，如果員工搬到比硅谷生活成本更低的地方，Facebook 就會給他們降薪。
Redfin 平臺的用戶調查說，27% 的人在疫情結束后也會選擇繼續遠程工作，而其中一半的人會搬走。
然而，這家公司的首席經濟學家 Taylor Marr 卻不以為然，她覺得大家遲早會被打臉的：
“特朗普當選的時候，有多少人說他們會搬到加拿大？”
或許，考慮一下房租/程序員收入比，如果沒有疫情，「紐硅西」這種擁擠的大城市其實還不錯。
從程序員的房租收入比來看，舊金山還排不到第一，西雅圖也只有 13%。
正如在北上廣深杭奮斗的你們，擁擠的交通不一定是困難，而家鄉三五千的工資卻是真真實實的攔路虎。
總結
以上是生活随笔為你收集整理的美国码农，正在逃离硅谷的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。
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