作為賣家，收款是最重要的環(huán)節(jié)。在整個(gè)交易流程中，大致可分為以下幾種款項(xiàng)的收取：定金收取、首付收取、貸款部分收取以及物業(yè)交割保證金的收取。 一、定金何時(shí)收取？ 買賣雙方達(dá)成交易意向，并簽署完畢《買賣定金協(xié)議書》買賣定金協(xié)議后支付定金。一般定金在10萬元以下，可以選擇自行支付給賣方。但是如果定金超過20萬元，建議進(jìn)行資金監(jiān)管，等雙方核房完畢， 確認(rèn)房屋沒有產(chǎn)權(quán)問題便可將定金解凍。? 二、首付款何時(shí)收取？ 買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房屋過戶手續(xù)之前，由雙方約定具體日期，通過第三方資金監(jiān)管的形式，極少數(shù)通過自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。 目前對于通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的， 需要進(jìn)行建委監(jiān)管 ，即在過戶之前需要將首付款（貸款購房的是首付款=網(wǎng)簽價(jià)-貸款額）打入建委監(jiān)管賬戶， 辦理完過戶手續(xù)之后便可以解凍給賣方。 三、貸款部分何時(shí)收取？ 過戶手續(xù)完成后，新房產(chǎn)證辦理完畢抵押手續(xù)后，由貸款銀行直接支付業(yè)主。對于銀行放款時(shí)間，在不同的時(shí)間、不同的銀行，放款時(shí)間也不盡相同。但是只要有了批貸函，放款只是時(shí)間早晚的問題。 四、物業(yè)交割保證金何時(shí)收取？ 在交易過程中，為了防止賣方拖欠巨額物業(yè)費(fèi)，需要賣方現(xiàn)行墊付一筆物業(yè)交割保證金。雙方辦理交房手續(xù)后，雙方均無異議的情況下，雙方簽署《物業(yè)交割確認(rèn)單》，經(jīng)紀(jì)人上傳后物業(yè)交割保證金解凍給賣方。 除上述四種，還可能涉及戶口遷出保證金，本質(zhì)與物業(yè)交割保證金類似，雙方確認(rèn)戶口已經(jīng)遷出，便可以解凍給賣方。該內(nèi)容只在北京適用

購房定金收條今收到購買產(chǎn)權(quán)人持有，坐落于房屋的購房定金，合計(jì)人民幣【大寫】元整。【小寫】￥：元整。買賣雙方約定該套房屋成交總房款為【大寫】元整，產(chǎn)權(quán)人收到本筆購房定金后，保證積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，如因產(chǎn)權(quán)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記、不能如期辦理入住的，按照《合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)定金“收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還金。”條款處理，產(chǎn)權(quán)人愿意承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。收款人：身份證號(hào)：收款時(shí)間：

收據(jù)今收到XXX（交款人）繳納的位于XXX（房屋具體地址）的房款XXX元（大寫XXX元）特此證明。收款人：XXX交款人：XXX日期：

首先標(biāo)題標(biāo)明“收據(jù)”其次正文內(nèi)容要包含：今收到（買方名稱），身份證號(hào)（）支付的購房款（小寫），（大寫）元整，購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。（賣方）已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。雙方無異議！收款人：xxx（賣方），身份證號(hào)： xxxxxxxxxxxxxxx 付款人：xxx（買方），身份證號(hào)： xxxxxxxxxxxxxxx 收款日期：二〇一九年 月 日

是格式最好有個(gè)售房收據(jù)格式看看謝謝 收據(jù)今收到買房人XXX購買XX市（縣）XX路XX號(hào)XXX室房產(chǎn)購房款XXXXX元。賣房人：XXX年 月 日最好有個(gè)售房收據(jù)格式看看謝謝 收據(jù)今收到買房人XXX購買XX市（縣）XX路XX號(hào)XXX室房產(chǎn)購房款XXXXX元。

為了保障買房安全，在雙方簽訂購房協(xié)議后，可以辦理房管局資金監(jiān)管，由買房將資金存入監(jiān)管賬戶，在辦理完成過戶后，再由監(jiān)管賬戶將錢轉(zhuǎn)給賣方。以天津?yàn)槔鶕?jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。第十條買受人無需貸款支付房價(jià)款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價(jià)款。

總結(jié)

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