大家好！今天讓小編來大家介紹下關于首套房貸款“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱 一線城市跟進概率幾何？將節省多少購房成本？的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯社8月25日訊（記者 高萍）據住房和城鄉建設部，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，呼應了此前7月份住建部企業座談會上提及的“落實好個人住房貸款認房不用認貸”的政策導向，高度吻合了中央政治局和國常會提及的優化調整房地產政策的內容，也符合近期央行提及的優化調整房貸政策的導向。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

機構不完全統計，目前約20個熱點城市實行“認房又認貸”的政策。業內認為，三部門推動“認房不認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，意味著認房不認貸符合政策執行標準，但還需地方政府自主決定是否使用。

利好兩類購房群體 將有利于改善性需求釋放

具體來看，通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執行標準不一樣，認房又認貸最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。二套房的房貸利率高企，因此不利于購房者改善住房。

王小嬙稱，二套房的房貸利率高企，尤其一線城市二套房的貸款利率是基準利率的1.1倍。三部門明確推動落實“認房不用認貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群，政策執行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。對市場而言，“認房不用認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩發展。

貝殼研究院認為，“認房不認貸”有助于促進一二手聯動，一方面，使剛需和改善群體循環起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現剛需和改善群體的良性循環。另一方面，改善群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房新房的良性循環。進一步，新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復，最終實現房地市場和行業的良性循環。

約20個熱點城市“認房又認貸” 一線城市會否放開？

值得注意的是，通知指出此項政策（“認房不用認貸”）作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

嚴躍進認為，這樣做有兩個好處。首先是和市場情況進行了掛鉤，有助于政策的執行更好吻合市場的需求。其次是對大城市落實此類政策給予了更靈活的操作性。一些大城市當前市場存在冷熱并存的情況，后續可以根據對市場的研判以更好地制定“認房不認貸”政策。

“鑒于一線城市目前對于認房不認貸執行的呼聲，預計一線城市在8月底至9月初也會陸續出臺新的房貸政策，即取消原來的認房又認貸政策，而改為認房不認貸政策。”嚴躍進表示。

根據諸葛數據研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行“認房又認貸”的政策。在王小嬙看來，三部門推動“認房不認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，意味著認房不認貸符合政策執行標準，但還需地方政府自主決定是否使用。預計在當前市場持續下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。不過，也有分析預計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。

據了解，在此之前，自7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，各地優化政策出臺頻率明顯加快，鄭州已執行“認房不認貸”，廈門首先下調了二套房首付比例。嚴躍進稱，觀察目前中央和地方的政策，地方上出臺政策比較多，尤其是一些二線城市持續發布政策。此次三部門出臺政策，明確定調，后續對于各地房地產政策的開展具有非常好的指導價值。

“認房不認貸”將節省多少購房成本？

“對于首套房的認定，只看所在城市是否有房，而不看是否有貸款記錄。這就意味著認房不認貸政策成為了今年三季度以來最重磅的一項政策。”嚴躍進進而表示，過去若是執行了認房又認貸政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房方面可能會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，導致購房成本加大。“而按照現在的政策，只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，使購房的成本快速降低。”

那么實施“認房不認貸”將為部分購房群體節省多少成本？嚴躍進稱，比如說按照一些大城市的購房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照現在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進行計算，其首付比例可以從350萬減少為175萬。換句話說，首付比例可以直接減少175萬，相當于購房總價的35%。

就北上廣深四個一線城市總體情況而言，據嚴躍進此前測算，若調整，購房者認購二套房可適用首套房首付比例，即從73%降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬降至195萬，首付成本降低了240萬，即降低了55%的資金支付壓力。調整后，購房者認購二套房可適用首套房利率，即從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。30年累計減少47萬元。

“此類政策的調整，總體而言是為了不斷激活合理住房消費需求。因此該政策實施后，住房消費市場的活躍度料會非常明顯，尤其是一些購房者購房的約束減少、包袱減輕，購房的積極性將會提高。” 對于三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，嚴躍進如是說。

來源：財聯社

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總結

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