大家好！今天讓小編來大家介紹下關于短期利潤承壓 看地產“三好學生”萬科如何應對行業調整的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯社8月31日訊（記者 李潔）在行業深度調整背景下，地產“三好學生”萬科也不可避免受到影響。

萬科2023年中期業績顯示，其上半年銷售、營收及盈利均出現下降。數據顯示，2023上半年，萬科銷售金額為2039.4億元，同比下降5.3%；營業收入2008.9億元，同比下降2.9%，歸屬股東凈利潤98.7億元，同比下降19.4%。

在8月31日召開的中期業績會上，萬科總裁祝九勝稱，“上半年凈利潤確實出現了下滑，原因是來自于兩個方面，一個方面是結算的規模，結算收入下降了4.5%，第二是結算的毛利率下降了1.6%。”

其進一步表示，目前整個行業供求格局發生了一些根本性的變化，行業的毛利率也在不斷的在下降，在此情況下雖然公司經營安全完全是沒問題的，但短期利潤確實是有一定的壓力。

投資強度同比有所上升

對于當前市場情況，萬科董事會主席郁亮也直言，目前市場顯然跌過頭了，由于地產銷售低迷已經持續了一段時間，市場情緒受到了一定影響，因此容易做出過度反應。

“關于整體房地產市場判斷，我覺得用一個詞來說的話，就是膠著狀態，目前處在膠著狀態。”郁亮于業績會上稱。

郁亮分享了一組行業數據，“全國商品住宅新開工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年17月繼續下降25%。按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規模，即17年前的水平。”

在上述背景下，郁亮表示，“當前政策已經在發力，我們希望已經出臺的政策能盡快的落實到位，來推動市場恢復到健康合理的水平，我們也期待存量盤活等方面的具體措施能夠盡快的出臺。相信在各方努力底下，隨著經濟態勢持續平穩改善，行業遲早會回到一個健康合理的水平上去。”

值得關注的是，即便行業整體新開工面積持續下降，但今年上半年，萬科投資強度較去年同期有所上升。

據平安證券數據顯示，上半年萬科新增土儲總建面449萬平方米、拿地總價718.6億元。拿地銷售面積比跟拿地銷售金額比分別為34.6%、35.2%，較上年同期23.8%、18.0%明顯提升。

截至2023年6月末，萬科在建項目和規劃中項目的總計容建筑面積約10773.6萬平方米，其中在建項目建筑面積約7310.7萬平方米。

業績會上，談及下半年銷售計劃，萬科聯席總裁張海表示，今年下半年會有28個新項目推出，主要分布在上海、杭州、合肥、成都等城市。

主動進行存量融資置換

由于市場低迷，股價處在低位，也間接影響到了萬科的融資計劃。

在8月30日，萬科主動終止募資150億元定增的事宜。對此，萬科董事會秘書朱旭于業績會上表示，主要是當前公司股價處于較低的價位，公司多次跟機構投資人進行了溝通，發現機構投資人對于公司在比較低價位進行增發表示了一些擔憂和不同的意見，出于對現有股東權益的保障，可能需要進行慎重考慮。

“雖然證監會近期也出臺了新政策，房地產上市公司在破凈、破發和虧損后都不影響它的再融資，但是公司董事會也是慎重考慮到機構投資者的意見和建議，決定終止目前A股的增發。”朱旭稱。

不過，目前來看，萬科的財務水平仍較為穩健。“從2022年到現在，我們在市場上公開發行的信用債已經接近400個億，今年18月份我們也發了大概100個億，同時萬科在各類的開發貸款，經營性物業貸以及險資的債權計劃等這些融資渠道上都還是保持暢通。”萬科財務負責人韓慧華表示。

融資方面，萬科2023年上半年境內新增融資的綜合成本為3.73%，上半年完成三次中期票據發行，累計發行金額60億元，最低票面利率為3.07%。7月份，又發行了3年期的中期票據和3年期的公司債券，發行利率分別為3.07%和3.10%。

據韓慧華介紹，萬科主動做了很多存量融資置換，提前歸還短債來優化債務結構。

半年報顯示，2023年6月末，萬科有息負債合計3213.6億元，較去年同期增長14.7%；其中短債占到有息負債比例降到歷史低位，只有14.2%。凈負債率為49.5%，比年初提升5.9個百分點。

境外債方面，韓慧華介紹，明年萬科主要是有三筆美元債到期，整體折合人民幣約110億元，萬科會通過銀行端市場，通過境外的銀團貸款或者是雙邊貸款去籌集一部分資金用于償債。

“在目前美元加息的背景下，我們境外債的策略相對會控制總量，爭取能夠進一步降低海外負債。”韓慧華稱。

來源：財聯社

以上就是小編對于短期利潤承壓 看地產“三好學生”萬科如何應對行業調整問題和相關問題的解答了，短期利潤承壓 看地產“三好學生”萬科如何應對行業調整的問題希望對你有用！

總結

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