大家好！今天讓小編來大家介紹下關于前8月民營房企債券發行占比不足4%，融資待破冰，銷售跌至冰點更待扭轉的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯社9月1日訊（編輯 楊斌）財報披露季收官，據財聯社梳理，從A股上市房企披露的半年報來看，房企的資產負債率及償債能力等指標有所改善。但8月，房企的銷售規模仍在走低。同時，民營房企的債券融資情況仍不樂觀，18月，民營房企僅發行債券362.25億元，占比3.77%。分析指出，房企信用風險的改善不僅需要融資支持政策，也需要銷售有實質好轉。近期，民營房企融資的支持力度不斷加大，房貸政策也開始松動。

銷售仍在探底，負債率與償債能力有所改善

根據中國房產信息集團（CRIC）的數據，8月，百強房企業績規模延續下半年以來的低位，保持同環比雙降。具體來看，8月百強房企實現銷售操盤金額3430.1億元，環比降低1.3%，同比降低33.9%，同比降幅較上月仍在進一步走擴。18月百強房企累計實現銷售操盤金額37524.7億元，同比降低8.5%，降幅較上月擴大3.7個百分點。

8月，逾7成百強企業單月業績同比降低，近半數百強房企同環比雙降。8月有22家百強房企的單月業績環比降幅大于30%，其中有10家百強房企業績環比降幅超50%，另有28家百強房企業績環比降幅在030%之間。也有一些企業的業績表現相對突出，21家百強房企單月業績環比漲幅大于30%。中海地產、華潤置地、建發房產、龍湖集團、金地集團、越秀地產、大華集團、國貿地產等房企8月均實現了單月業績環比增長。

CRIC研報指出，政策層面雖利好不斷，但市場需求和購買力透支、行業信心不足，在供需兩端制約之下，樓市復蘇動能不足，企業整體去化壓力仍未得到緩解。壓力給到接下來的9月以及四季度，企業需要加強供應，強化營銷力度以提振成交去化。

若從半年報來看，根據Wind數據，A股房地產管理和開發行業上市公司上半年合計營收9739.09億元，同比增4.92%；合計凈利潤392.83億元，同比增2.07%；凈資產收益率為2.63%，較上年同期升1.16個百分點；毛利率為17.99%，較上年同期降1.07個百分點；凈利率為5.6%，較上年同期升1.42個百分點。

資產負債情況方面，若以A股上市房企半年報為樣本，房企負債率有所壓降，償債能力小幅提升。根據Wind數據，上半年房地產管理和開發行業總資產10.5萬億元，同比降19.52%；總負債8.05萬億元，同比降22.0%；資產負債率為76.68%，上年同期為79.12%。短期償債能力方面，流動比率為141.23%，上年同期為133.98%；速動比率為51.14%，上年同期為46.62%。

現金流量方面，上半年房地產管理和開發行業期末現金8535.03億元，同比降15.21%；經營活動現金流量凈額為1192.62億元，上年同期為706.79億元；投資活動現金流量凈額為440.24億元，上年同期為492.1億元；籌資活動現金流量凈額為1239.83億元，上年同期為1183.11億元。

營運能力方面，上半年房地產管理和開發行業資產周轉率為0.09%；凈營業周期為39.64天，上年同期為43.73天；存貨周轉天數為1218.94天，上年同期為1469.96天；應收賬款周轉天數為39.64天，上年同期為43.73天。

今年民營房企債券發行占比僅3.77%，信用風險改善需融資和銷售兩端發力

不區分上市與非上市，從整體房企債券融資額（不含美元債）來看，據企業預警通數據，8月房地產行業發行債券1293.37億元，償還1102.56億元，實現凈融資190.81億元。今年18月，房地產行業共計發行債券9608.92億元，而去年18月房地產行業共發行債券8577.76億元。

圖：房企債券凈融資情況

（資料來源：企業預警通，財聯社整理）

18月，國企發行人仍占據絕對主導地位，民營企業僅發行債券362.25億元，占比3.77%。分評級來看，AAA級房企發行債券5813.62億元，占比60.50%；AA+級發行債券2353.89億元，占比24.50%；AA級發行債券1155.22億元，占比12.02%。分期限來看，房企發行13年期的債券最多。1年以下發行2795.78億元，13年期發行3678.89億元，35年期發行2408.23億元。

興業研究認為，房企融資整體承壓，除民營房企外，部分國有房企銷售也現疲態，信用風險的改善不僅需要融資支持政策，也需要銷售有實質好轉。從銷售端來看，已出險房企銷售全面下滑，未出險房企銷售分化，其中，多數民企權益銷售金額同比下滑，個別國企銷售金額也顯疲態。

7月以來，對房企特別是民營房企融資的政策支持不斷加力。中指研究院企業研究總監劉水認為，8月27號證監會指出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。8月30日，央行舉行金融支持民營企業發展工作推進會再次特別強調，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，表明監管部門將進一步加大力度支持房企發債及股權融資，呵護及提振房地產企業融資環境持續提升。

而為了扭轉銷售的頹勢，房貸政策也開始松動。8月31日，央行、金融監管總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。中債資信企業與機構部總經理孫靜媛認為，從政策影響看，上述政策組合既有助于降低居民購房門檻及購房成本，促進剛需、剛改購房需求釋放，又有助于減輕居民還貸壓力，促進消費。疊加此前“認房不認貸”已有核心一線城市廣州、深圳及強二線城市武漢、廈門等積極落地，預計將一定程度促進購房需求釋放，效果最快有望于“金九銀十”顯現。

來源：財聯社

以上就是小編對于前8月民營房企債券發行占比不足4%，融資待破冰，銷售跌至冰點更待扭轉問題和相關問題的解答了，前8月民營房企債券發行占比不足4%，融資待破冰，銷售跌至冰點更待扭轉的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的前8月民营房企债券发行占比不足4%，融资待破冰，销售跌至冰点更待扭转的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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