大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于北京、上海超預(yù)期出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策 其他城市有望全面跟進的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯(lián)社9月1日訊（記者 李潔）9月第一天，北京、上海相繼出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

9月1日，北京以及上海先后發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，北京、上海全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，超出市場預(yù)期，此舉對市場近期的推動力不容忽視?！澳壳氨鄙蠌V深四個一線城市全部落實首套‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，政策信號明顯，預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振市場信心?！?/p>

“此次北京、上海出臺認(rèn)房不認(rèn)貸政策，且政策表述與廣深一致，意味著此次房地產(chǎn)政策調(diào)整，可能是自上而下的舉動。另外，此前樓市過熱時期嚴(yán)格的政策有必要適時退出、糾偏?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

除四個一線城市外，目前武漢、中山、惠州、東莞等城市已明確發(fā)文執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，其他二線和三四線城市或?qū)⑷娓M。

三大都市圈成穩(wěn)樓市重要抓手

“一線城市的政策過往都是處于收緊狀態(tài)，即使去年下半年市場整體出現(xiàn)降溫，一線城市依然保持不變。而目前一線城市政策的放松，代表著全國市場底部已經(jīng)確立?！?8安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示。

李宇嘉認(rèn)為，7月、8月份房地產(chǎn)市場同比大幅度下行，導(dǎo)致今年商品房市場對經(jīng)濟的拖累加大，超出了市場預(yù)期，迫切需要在金九銀十、年底銷售旺季來臨之際，通過北上廣深等一線城市政策松綁，帶動預(yù)期穩(wěn)定。

其進一步表示，北上廣深帶動的三大都市圈樓市，約占據(jù)了牽全國樓市新房市場銷售金額70%的份額，這是樓市的基本盤，也是穩(wěn)定樓市的重要抓手。

事實上，今年二季度以來，在購房者市場信心不足、新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化等多重因素影響下，上海、北京房地產(chǎn)市場整體交易有所回落。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅（不含保障房）已連續(xù)兩月成交低于5000套，而二手房成交低迷已持續(xù)4個月，7月底以來受政策預(yù)期影響，上海二手房市場活躍度有所回升，二手房成交量亦有緩慢恢復(fù)。

而北京方面市場調(diào)整壓力也比較大。中指院數(shù)據(jù)顯示，北京8月新房成交48.2萬平方米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環(huán)比增長12.8%，同比下降20.2%，市場活躍度仍不足。

張波表示，此次一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的全面落地，預(yù)計短期效果較為明顯。一方面，置換需求的抬頭會帶動二手房掛牌量提升，或同步拉升二手房成交量；另一方面，市場上中高端需求量也會進一步增大，置換需求入市會更為積極，有助于消減市場觀望情緒。

降首付、降利息成本的帶動效應(yīng)

“執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，可以實實在在降低首付比例和房貸利率。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。

據(jù)易居研究院測算，當(dāng)前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房最高比例（認(rèn)購非普通住宅）為70%，即首付款需要支付350萬元。而按照現(xiàn)在新政策，若納入到首套房認(rèn)定范疇，那么首付款只需要約175萬元。據(jù)此對比來看，首付款減少了175萬，相當(dāng)于房價款的35%。

同樣，納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)后，房貸利率也會隨之下調(diào)。當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算，房貸利息總支出約198萬元，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬，月供約為10193元/月。對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

而北京此次執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，無房有貸款記錄的購房家庭，首付比例將由60%80%降至35%40%。據(jù)中指院測算，按總價400萬住房計算，普通住房的首付將減少100萬元，非普通住宅的首付將減少160萬元。房貸利率也將由5.25%降至4.75%，下降50個基點，以300萬元貸款為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元。

購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄，及“賣一買一”購房需求入市。

“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策落地后，預(yù)計下一階段改善性需求入市增長會表現(xiàn)得較為明顯，一二手房看房和成交都會更加活躍。”張波稱。

陳文靜表示，近期監(jiān)管部門落地多項利好政策，一線城市已全面落實首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，接下來，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

“未來4個月，全國房地產(chǎn)市場能否企穩(wěn)對于宏觀經(jīng)濟大盤至關(guān)重要。”陳文靜認(rèn)為。

來源：財聯(lián)社

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的北京、上海超预期出台“认房不认贷”政策 其他城市有望全面跟进的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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