大家好！今天讓小編來大家介紹下關于30年平均累計減少利息或可達47萬元！北上廣深全部官宣“認房不認貸” 業內預計市場交易有望保持活躍的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯社9月1日訊（記者 高萍）隨著上海、北京在今日相繼官宣執行“認房不認貸”政策，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全面施行“認房不認貸”政策。

業內人士分析，這充分說明各一線城市正積極落實了認房不認貸的政策內容。“認房不認貸”對于降低購房成本、滿足合理住房消費需求、促進樓市平穩發展等都具有積極的作用。一線城市是全國政策的風向標，其調整能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國的樓市企穩。

就一線城市總體情況而言，據易居研究院此前測算，調整后，購房者認購二套房可適用首套房利率，按一線城市二套房平均貸款本金405萬計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。30年累計減少47萬元。

北京、上海同日宣布執行“認房不認貸”

繼廣州、深圳之后，北京、上海也集體官宣“認房不認貸”。

今日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局發布關于優化北京市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。同日，上海四部門聯合印發通知，執行“認房不用認貸”政策措施，相關通知自9月2日施行。

至此一線城市全面執行“認房不認貸”政策。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策符合預期，充分說明各一線城市正積極落實了認房不認貸的政策內容。這對于降低購房成本、滿足合理住房消費需求、促進樓市平穩發展等都具有積極的作用。

據了解，8月25日，據住房和城鄉建設部，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

之后，廣州在一線城市中率先官宣“認房不認貸”，打響了一線城市認房不認貸的第一槍。隨后，深圳跟進“認房不認貸”，相關執行“認房不認貸”的通知自2023年8月31日起施行。

兩方面降低購房成本

業內人士認為，認房不認貸政策是優化調整購房政策的重要體現，將有力支持合理住房消費需求的釋放。另外，將大幅度降低購房成本。

“過去若是執行了認房又認貸政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房方面可能會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，導致購房成本加大。”嚴躍進稱，而按照現在的政策，只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，使購房的成本快速降低。

就認房不認貸政策，嚴躍進表示，通俗而言，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。換言之，后續界定首套和二套房的標準，就看購房者所在城市是否有房子。他認為，納入到首套房標準，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。

認房不認貸政策從兩方面降低購房成本。嚴躍進以上海舉例稱，當前上海一套新房平均總價約為500萬元。政策前，二套房最高比例（認購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定范疇，那么首付款大約需要175萬。據此對比，首付款直接減少了175萬，相當于房價款的35%。

“同樣，納入到首套房標準，房貸利率也會跟著下調，或者說適用首套房的利率標準。”嚴躍進進而表示，當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算，利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月。若按新的政策，利率為4.55%，利息總支出約為167萬，月供約為10193元/月。對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

就北上廣深四個一線城市總體情況而言，據嚴躍進此前測算，若調整，購房者認購二套房可適用首套房首付比例，即從73%降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬降至195萬，首付成本降低了240萬，即降低了55%的資金支付壓力。調整后，購房者認購二套房可適用首套房利率，即從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。30年累計減少47萬元。

市場交易有望保持活躍

對于一線城市全面施行“認房不認貸”政策，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，一直以來一線城市的調控政策難以松動，一線城市是全國政策的風向標，其調整能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國的樓市的企穩。

“一線城市憑借豐富的產業配套，購房需求相對旺盛，但由于購房門檻較高，需求難以釋放，新政后賣一買一的貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房，降低其購房成本，有利于這部分客群需求積極釋放，短期對成交量有明顯的促進作用，對房價的影響效應相對滯后，但也起到企穩的作用。”王小嬙如是說。

嚴躍進也認為，一線城市的政策更具有風向標意義。“金九銀十”階段一線城市對全國的影響較大，一線城市勢必會迎來一波比較好的交易行情，對全國市場的信心提振具有積極的作用。

嚴躍進具體表示，認房不認貸政策有效地降低了購房者入市成本，也客觀上積極引導了市場預期向好發展，其對于市場交易量的活躍或提振將有積極顯著的作用。當前正值傳統“金九銀十”階段，房企在推盤上積極性明顯增加，而購房者在政策明朗后，入市意愿明顯增強、購房策略也更加清晰。所以供需兩端已經釋放出非常積極的信號。

“‘認房不認貸’政策很重要的一個出發點就是降低購房成本，提振住房消費需求，預計政策效果會逐漸顯現，期待看到更好的市場交易行情。”嚴躍進稱。

平安證券分析師楊侃亦表示，由于“認房不認貸”切實降低特定群體購房門檻與成本，短期相關需求釋放有望對銷售形成提振。以杭州為例，杭州2022年11月11日執行購房新政，對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，按首套房貸政策執行。根據中指披露數據，政策執行后三周杭州商品房銷售額較前三周累計增長235.2%，政策執行11月當月銷售額較10月增長113.4%。

來源：財聯社

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總結

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