8月10日晚間，魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱，根據(jù)國(guó)資國(guó)企改革有關(guān)部署，國(guó)家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)（都城偉業(yè)集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)綠發(fā)）。

據(jù)介紹，中國(guó)綠發(fā)是由中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司、國(guó)家電網(wǎng)有限公司、中國(guó)國(guó)新控股有限責(zé)任公司參股投資的股權(quán)多元化中央企業(yè)，實(shí)際控制人為國(guó)資委。中國(guó)綠發(fā)以“推進(jìn)綠色發(fā)展，建設(shè)美麗中國(guó)”為使命，以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)和國(guó)家鼓勵(lì)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，致力于打造聚焦綠色產(chǎn)業(yè)的一流企業(yè)。

劃轉(zhuǎn)后，中國(guó)綠發(fā)注冊(cè)資本金擬調(diào)增至400億元，“將按照中國(guó)特色現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范運(yùn)作，打造更加靈活高效、協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的公司治理結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量更好、效益更高、競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)、社會(huì)責(zé)任貢獻(xiàn)度更高的發(fā)展。”

魯能方面稱，魯能集團(tuán)（都城偉業(yè)集團(tuán)）劃入中國(guó)綠發(fā)，“有利于繼續(xù)發(fā)揮公司發(fā)展積累的管理、人才和市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，在保持職工隊(duì)伍穩(wěn)定基礎(chǔ)上，通過(guò)改革促進(jìn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于更好地發(fā)揮國(guó)有資本作用，推進(jìn)綠色發(fā)展，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，將產(chǎn)生重要而積極的作用；同時(shí)，也有利于放大國(guó)有資本競(jìng)爭(zhēng)力、影響力，增強(qiáng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)活力，助力做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六保”任務(wù)，為全面建成小康社會(huì)、建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家貢獻(xiàn)新的更大力量。”

魯能集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)上市平臺(tái)廣宇發(fā)展，也在當(dāng)日的公告中發(fā)布了這一消息。經(jīng)過(guò)此次劃轉(zhuǎn)，廣宇發(fā)展將成為中國(guó)綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團(tuán)仍為公司控股股東，國(guó)務(wù)院國(guó)資委仍為公司實(shí)際控制人。

按照公告，國(guó)家電網(wǎng)持有中國(guó)綠發(fā)30%的股份。因此，此次劃轉(zhuǎn)后，國(guó)家電網(wǎng)仍間接持有魯能集團(tuán)30%的股份，但在魯能的管理和發(fā)展上，話語(yǔ)權(quán)將轉(zhuǎn)移到中國(guó)綠發(fā)手中。

今年3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布《中共國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》稱，“以更高的政治站位堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。”

這一消息也使得“國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”一度登上微博熱搜。而作為國(guó)家電網(wǎng)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)，魯能的“歸宿”成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

此次業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)，是國(guó)家電網(wǎng)實(shí)施“主輔分離”、剝離非電網(wǎng)資產(chǎn)的其中一步。但對(duì)于老牌房企魯能來(lái)說(shuō)，能否迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)，令業(yè)界十分關(guān)注。

早在上世紀(jì)90年代，魯能就開始從事房地產(chǎn)開發(fā)工作，是我國(guó)最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一。目前，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中，這些業(yè)務(wù)大部分為集團(tuán)直接運(yùn)營(yíng)，也有一小部分被注入上市平臺(tái)廣宇發(fā)展。2019年，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收230億元，同比下降15%。

按照天風(fēng)證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量超2000萬(wàn)方，貨值超4000億。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，魯能土儲(chǔ)規(guī)模龐大，資源雄厚，雖不屬于頭部房企，但一直是潛在的“巨無(wú)霸”。

魯能是國(guó)資委直屬的21家持有房地產(chǎn)“牌照”的央企之一。2010年，為規(guī)范央企大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，國(guó)資委發(fā)布“退房令”，要求央企全面退出房地產(chǎn)，僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。此年，又有5家央企獲準(zhǔn)保留這一資質(zhì)，魯能即在此列。

魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以“大盤模式”著稱。早年間，公司曾在北京、海南等地開發(fā)數(shù)個(gè)體量龐大、開發(fā)周期長(zhǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，并備受業(yè)界關(guān)注。2004年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)快速發(fā)展“黃金時(shí)代”，但由于各種原因，魯能卻一直未能在規(guī)模上取得實(shí)質(zhì)性突破。

2017年，借助良好的市場(chǎng)勢(shì)頭，魯能的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售規(guī)模超過(guò)800億。在易居克而瑞發(fā)布的2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜上，魯能排名第21名。但此后，公司未再公布房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，按照母公司國(guó)家電網(wǎng)的要求，魯能近些年一直在淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)正逐漸向體育社區(qū)、娛樂(lè)度假、智慧生活等方向調(diào)整，目前正“大力發(fā)展商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生7大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系”。

總結(jié)

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