大家好！今天讓小編來大家介紹下關于調查|新政首周廣深樓市熱度為何不敵京滬？記者帶你探尋真實原因的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯(lián)社9月9日訊（記者 陳業(yè)）作為全國樓市排頭兵的北上廣深樓市，市場給予了高度關注。四個一線城市相繼落地“認房不認貸”政策一周后，真實情況究竟如何？記者經過一番深入調查后，市場多方反饋認為，總體來看京滬樓市熱度高于廣深。

據央視新聞報道，據不完全統(tǒng)計，在過去的10天時間里，至少有24個城市全面執(zhí)行了“認房不認貸”政策。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛表示，“調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能增加15個百分點，一線城市增幅可能更高?！?/p>

財聯(lián)社記者到項目現場走訪并與多位資深業(yè)內人士、代理機構交流后發(fā)現，執(zhí)行新政后，四個一線城市從看房量到成交量，均出現明顯提升，但基于四個一線城市原有政策、市場情況不同，市場反應及成交情況存在一定差異。

此外，多位分析人士認為，四個一線城市在施行“認房不認貸”政策第一周，相當一部分快速入市購房者為前期累積需求及受政策影響而引發(fā)恐慌性入市，近期的成交數據，未必能代表后市整體市場數據，之后仍需要看市場的變化。

部分受訪人士表示，78月房地產市場成交持續(xù)轉弱，不少城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，市場信心不足，包括一線城市在內，樓市政策或仍需要持續(xù)加碼，以防止市場后續(xù)動力不足。

北京政策效應最大

從財聯(lián)社記者了解到的情況來看，執(zhí)行樓市新政后，北京市場對政策的反應速度最快，同時也是政策效應最為明顯的城市。

中原地產首席分析師張大偉認為，“認房不認貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對于有置換、改善類住房需求的北京戶籍和非京籍居民家庭，即大家通常所說的改善類需求，將帶來切實的作用。而從北京近幾年以來的二手房市場看，改善類需求超過半數。

“北京執(zhí)行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超過之前半個月，新建住宅已經超過之前一個月成交量。”張大偉稱。

不過，伴隨政策效應逐漸釋放，北京新房及二手房成交量總體呈現逐漸回落的跡象。

據張大偉提供的市場成交數據，北京9月1日晚上發(fā)布政策，9月2日至9月7日北京二手房成交量分別為1200套、1400套、600套、500套、400套、不足400套，“8號成交量預計在300套左右。”同時，新政后，北京二手房房源增加了6000套。

新盤成交方面，上述數據顯示，北京9月2日至9月5日成交量分別為1800套、900套、200套、100套，6日、7日、8日成交預計不足100套。

北京樓市熱度較高，上海市場的熱度緊隨北京之后。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向記者介紹，新政后，上海500萬元以下外圍剛需區(qū)域熱度提升最為顯著，但部分板塊熱度原本較低的剛需區(qū)域項目，受到的帶動作用相對有限。此外，部分原本熱度較高的改善項目影響不大，部分項目因還款壓力等原因，仍偏向于選擇六七成首付。

上海二手房成交方面，據上海鏈家監(jiān)測數據，新政后首個周末上海鏈家門店的帶看量，增長幅度在30%以上。

與北京受政策影響成交經歷了幾天明顯上漲期有所不同，廣深樓市在實施樓市新政策后，看房量及二手房掛牌量出現明顯增加，但成交上漲趨勢并不明顯。

據深圳樂有家研究中心提供的數據，9月3日樂有家深圳門店帶看量，同比今年二三季度的周日平均水平上漲了50%，達到3月中旬以來單日的最高水平。此外，從各大中介平臺數據看，近兩日深圳的二手房日均成交套數在150套左右。

另外，廣州施行“認房不認貸”政策后，記者走訪了廣州黃埔區(qū)的多個樓盤后發(fā)現，受政策帶動的看房客較往常有所增多，同時新政也加快了購房者購買的速度，所以新政后首個周末項目成交較以往明顯增加。

廣州一位項目負責人告訴記者，新政后簽單的購房者多為前期已看過房，并有購買意向的客戶，另有部分改善性需求因對市場走勢預期不明確，仍在觀望當中。

廣州房地產市場研究專家李茂喆向記者表示，從各中介平臺數據來看，廣州執(zhí)行新政后二手房放盤量明顯增加，置換需求入市意愿增強，但成交并未明顯變化。“從帶看轉成交數據看，帶看轉成交比值略有升高?！?/p>

市場反應不同背后

基于上述四個一線城市樓市不同表現，業(yè)內人士認為，新政對廣深樓市的影響弱于京滬。

張大偉認為，究其原因，主要是因為執(zhí)行新政策前后，四個一線城市二套房認定標準變化幅度存在一定差異，使得市場反應明顯不同。

“北京之前無房有過貸款記錄被認定二套首付比例基本是80%，新政后首付降低到40%，首付降了一半，降幅較大；而上海、深圳、廣州之前無房有過貸款記錄首付由50%、50%、40%，分別降到35%、30%、30%，降幅較北京要小。”張大偉稱。

據宋紅衛(wèi)介紹，上海此前貸款政策為，無房有過貸款記錄的普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付比例為70%；新政后，非普通住宅首付比例下調幅度不及北京，但降幅大于廣深。

同時，張大偉表示，此前廣州、深圳部分購房人群會選擇利率較低的經營貸替換原有房貸，一定程度上也降低了其對首付成數變化的關注度。

宋紅衛(wèi)則表示，上海市場熱度明顯提升還有一個重要原因，即上海此前只是非核心區(qū)樓市表現不好，但核心區(qū)樓市熱度并不低，部分二手房價格倒掛的項目，還一度引發(fā)了打新熱潮。此外，從土拍市場也可看出，今年上海熱點核心區(qū)域地塊競拍熱度依舊非常高。

“大家之前就認為上海新房市場整體穩(wěn)定，其基本面向好，所以政策出來之后預期提升更為明顯。但廣深市場樓市成交下滑幅度相對較大，政策出來后，下滑幅度有所減緩，所以市場對新政帶來的影響感受沒那么明顯?！彼渭t衛(wèi)稱。

對于廣州市場，李茂喆認為，新政之前，北京、上海整體的樓市表現好于廣州、深圳，疊加政策效應，客戶對樓市的預期更好。

“政策持續(xù)發(fā)酵之后，預計廣州市場會有一波階段性行情，因為無論是認房不認貸，還是首付比例下降的政策，都切合當下市場‘賣一買一’的需求?！崩蠲瘑捶Q。

不過，對于后市，多位受訪人士表示，雖然當前政策短期可以活躍市場，但中長期仍需政策持續(xù)支持。

“整體來看，政治局會議明確政策方向之后，各地調整優(yōu)化調控政策的節(jié)奏也已經加快。具體會有哪些政策，一方面取決于當前各地政策工具箱有多大空間，另一方面也與城市市場表現密切相關?！睆埓髠シQ。

據中原地產不完全統(tǒng)計，從7月24日開始截至8月底，全國房地產進入密集政策發(fā)布期，累計房地產調控超過140次，刷新同期歷史記錄，僅8月一個月就超過120次政策刷新月度歷史紀錄。

來源：財聯(lián)社

以上就是小編對于調查|新政首周廣深樓市熱度為何不敵京滬？記者帶你探尋真實原因問題和相關問題的解答了，調查|新政首周廣深樓市熱度為何不敵京滬？記者帶你探尋真實原因的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的调查|新政首周广深楼市热度为何不敌京沪？记者带你探寻真实原因的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。