不能。《擔保法》第七十一條　債務履行期屆滿債務人履行債務的，或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質物。債務履行期屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。質物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。《擔保法》司法解釋：第九十三條：質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、出租、處分質物，因此給出質人造成損失的，由質權人承擔賠償責任。所以質權人無權在質押期間處分質押物，質押期滿后，債務人沒有履行債務的，質權人可以依法拍賣、變賣，以所得款項彌補損失。

月息三分已經高出銀行四倍，2.1分為四倍利率，另外不動產不可以做質押，寫質押借條無效，有效的抵押合同，需要借款人和出借人雙方，帶相關證件在房產局辦理備案。在房產部門寫一份： 抵押借款合同借款人（甲方）： 身份證號：出借人（乙方）： 身份證號：抵押人（丙方）： 身份證號：甲方因個人資金周轉需要，現向乙方借款人民幣 萬元整（ ）并自愿用坐落于合肥市 棟 室（ 產）字第 號房產作為抵押，雙方同時認定此房屋實際價值為 萬元整，抵押率為 %，借款時間自 年 月 日始至 年 月 日止，同時雙方約定借款利率為百分之貳（2%／月），本協議一式叁份，雙方各執一份，另一份交由房產局備檔，經雙方簽字生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：丙方（簽字）：年 月 日

1.質押的范圍　　(1)商業銀行可接受的財產質押　?、?出質人所有的、依法有權處分的機器、交通運輸工具和其他動產：　?、?匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;　　③ 依法可以轉讓的基金份額、股權;　?、?依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作中的財產權等知識產權;　?、?依法可以質押的其他權利，包括合同債權、不動產受益權和租賃權、項目特許經營權、應收賬款、侵權損害賠償、保險賠償金的受益轉讓權等。　　(2)商業銀行不可接受的財產質押　?、?所有權、使用權不明或有爭議的財產;　?、?法律法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產;　?、?國家機關的財產;　?、?依法被查封、扣押、監管的財產;　　⑤ 珠寶、首飾、字畫、文物等難以確定價值的財產;　　⑥ 租用的財產;　?、?其他依法不得質押的其他財產?！　?.質押材料　　出質人向商業銀行申請質押擔保，應在提送信貸申請報告的同時，提送出質人提交的“擔保意向書”及以下材料：　　(1)質押財產的產權證明文件;　　(2)出質人資格證明：　?、?法人：經工商行政管理部門年檢合格的企業法　　人營業執照、事業法人營業執照;　?、?非法人：經工商行政管理部門年檢合格的營業執照、授權委托書?！　?3)出質人須提供有權做出決議的機關做出的關于同意提供質押的文件、決議或其他具有同等法律效力的文件或證明(包括但不限于授權委托書、股東會決議、董事會決議)?！　」煞萦邢薰?、有限責任公司、中外合資企業、具有法人資格的中外合作企業作為出質人的，應查閱該公司或企業的章程，確定有權就擔保事宜做出決議的機關是股東會還是董事會(或類似機構)。　　(4)財產共有人出具的同意出質的文件?！　?.質物的合法性　　(1)出質人對質物、質押權利占有的合法性　?、儆脛赢a出質的，應通過審查動產購置發票、財務賬簿，確認其是否為出質人所有?！　、谟脵嗬鲑|的，應核對權利憑證上的所有人與出質人是否為同一人。如果不是，則要求出示取得權利憑證的合法證明，如判決書或他人同意授權質押的書面證明。　?、蹖彶橘|押的設定是否已由出質人有權決議的機關做出決議?！　、苋缳|押財產為共有財產，出質是否經全體共有人同意?！　?2)質物、質押權利的合法性　　①所有權、使用權不明或有爭議的動產，法律規定禁止流通的動產不得作為質物?！　、诜渤鲑|人以權利憑證出質，必須對出質人提交的權利憑證的真實性、合法性和有效性進行確認。確認時向權利憑證簽發或制作單位查詢，并取得該單位出具的確認書。　?、鄯舶l現質押權利憑證有偽造、變造跡象的，應重新確認，經確認確實為偽造、變造的，應及時向有關部門報案?！　、芎ｊP監管期內的動產作質押的，需由負責監管的海關出具同意質押的證明文件。　?、輰τ谟闷睋O定質押的，還必須對背書進行連續性審查：每一次背書記載事項、各類簽章完整齊全并不得附有條件，各背書都是相互銜接的，即前一次轉讓的被背書人必須是后一次轉讓的背書人;票據質押應辦理質押權背書手續，辦理了質押權背書手續的票據應記明“質押”、“設質”等字樣。　　⑥對以股票設定質押的，必須是依法可以流通的股票?！　?.質押價值、質押率的確定　　(1)質押價值的確定　?、?對于有明確市場價格的質押品，如國債、上市公司流通股票、存款單、銀行承兌匯票等，其公允價值即為該質押品的市場價格。　　② 對于沒有明確市場價格的質押品，如上市公司法人股權等，則應當在以下價格中選擇較低者為質押品的公允價值：　　公司最近一期經審計的財務報告或稅務機關認可的財務報告中所寫明的質押品的凈資產價格;　　以公司最近的財務報告為基礎，測算公司未來現金流人量的現值，所估算的質押品的價值;　　如果公司正處于重組、并購等股權變動過程中，可以交易雙方最新的談判價格作為確定質押品公允價值的參考?！　?2)質押率的確定　?、?信貸人員應根據質押財產的價值和質押財產價值的變動因素，科學地確定質押率?！　、?確定質押率的依據主要有：　　質物的適用性、變現能力。對變現能力較差的質押財產應適當降低質押率?！　≠|物、質押權利價值的變動趨勢。一般可從質物的實體性貶值、功能性貶值及質押權利的經濟性貶值或增值三方面進行分析。　　5.質押的效力　　質押的效力主要涉及以下兩個方面的內容：　?、賯鶛嗳擞袡嘁勒辗梢幎ㄒ栽撡|押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償?！　、谫|押擔保的范圍。質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。當事人另有約定的，按照約定執行。

質押合同自合同簽訂之日起生效。權利憑證還沒有交給質權人的，不影響合同效力。根據《中華人民共和國物權法》第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

抵押借條模板抵押借條模板篇一民間抵押借款合同甲方(出借人):_____________身份證號碼：_________________________乙方(借款人):_____________身份證號碼：_________________________乙方為進行生產(或經營活動)，經夫妻雙方共同商定，自愿用財產抵押方式向甲方申請借款。經雙方協商，特訂立本借款合同，以便共同遵守。第一條借款用途第二條借款金額和借款期限乙方向甲方借款人民幣元(小寫)整(大寫)。借款期限為個月，自年月日起至年月日止。乙方收到甲方借款的同時向甲方交付借據和抵押的財產所有權憑證;乙方到期還清所有本協議規定的款項，甲方收到還款后將借據和抵押的財產所有權憑證交還給乙方。第三條借款利率在合同規定的借款期內，月利率為%。利息每月結算一次，乙方必須在次月15號前支付給甲方。第四條抵押條款1、乙方自愿用下列財產所有權憑證抵押給甲方，并自愿承擔相應的法律責任。抵押物名稱：產權證書名稱及證號：產權所有權人：其他：2、抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現債權、抵押權的費用。乙方如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即告終止，甲方將抵押物所有權憑證退還乙方。3、乙方承諾，抵押行為已得到抵押物的其他共有人同意。4、乙方在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的監督。第五條保證條款1、乙方屬家庭夫妻雙方共同借款，夫妻雙方具有共同履行合同的義務。2、乙方

債務人可以用他人之物出質，質押擔保應當簽訂書面合同，質押合同自質物移交于質權人占有時生效。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人即銀行可以與出質人（借款人）協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣（參照市場價格）質押財產所得的價款優先受償。

總結

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