同貸書(shū)下來(lái)后過(guò)戶程序：

1、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同：當(dāng)同貸書(shū)下來(lái)之后，簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是第一步，并且也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)最重要的一步。如果是二手房的話，除了需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還需要獲得土地使用證和房屋不動(dòng)產(chǎn)證才可以進(jìn)行交易以及過(guò)戶手續(xù)。

2、雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，就要在最短的時(shí)間內(nèi)去房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。

3、當(dāng)你提交的房屋過(guò)戶申請(qǐng)獲得了房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核之后，一般在十五天之內(nèi)就會(huì)做出是否受理的回復(fù)。如果通過(guò)了審核，就會(huì)有專(zhuān)業(yè)的人員對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估和測(cè)繪取證。并且這些勘查測(cè)繪都會(huì)有記錄，其主要目的是為了對(duì)房屋信息進(jìn)行追蹤。

4、不管你購(gòu)買(mǎi)的是二手房還是新房，除了需要繳納基本的房款之外，還需要繳納一些稅費(fèi)，因?yàn)檫@是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶而言，更是不可或缺的環(huán)節(jié)。

5、其實(shí)房屋過(guò)戶在本質(zhì)上是對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以必須要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)所有的手續(xù)都辦好之后，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)給你核發(fā)過(guò)戶單了，此時(shí)購(gòu)房者就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

總結(jié)

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