房貸利率一般是按放款時為準(zhǔn)；也有碰到過簽署合同時是利率低，放款時正好碰到利率上調(diào)，但也還給客戶上調(diào)前的低利率。這個每家銀行政策都不一樣，也沒有明文規(guī)定，有些是以征信報告打印日期為準(zhǔn)（這個一般發(fā)生在你搞完銀行手續(xù)之后，銀行打印），有些是以審批時日期為準(zhǔn)。

有房貸利率固定的，但是可能有一定的風(fēng)險，比如固定利率的房貸放款后利率多次下調(diào)，所以大部分情況下房貸利率是浮動的，銀行按基準(zhǔn)利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類、當(dāng)時的信貸政策、該銀行具體的房貸細(xì)則都有關(guān)系；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的，但是之前有過房貸利率從0.85折下調(diào)至0.7折，許多銀行存量房貸業(yè)務(wù)都是給予變動該利率浮動比例的；

基準(zhǔn)利率與浮動比例是房貸最終執(zhí)行利率的關(guān)鍵因素，基準(zhǔn)利率是人行公布的，境內(nèi)所有的銀行都按照這個利率執(zhí)行；基準(zhǔn)利率會一直變動，變了以后房貸利率如何執(zhí)行呢？按年、按季、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿1個自然年來調(diào)整，這1年內(nèi)房貸利率不變了，滿1年后的那天是什么新利率，就用該利率來測算，也可能每年1月1日時點的利率測算。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房贷利率以什么时间为准的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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