利率上浮房貸是否也漲，取決于“利率上浮”的這個“利率”是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲；如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。

1、假設小希早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準利率上浮10%，那么，小王房貸利率為4.9%*1.1%=5.39%。

在2019年，央行把貸款基準利率上調了20%，那么，小王2020年起，房貸利率為5.39%*1.2=6.468%。

2、假設小王早幾年辦理的20年期房貸，貸款利率為央行同期基準4.9%，2019年，該銀行因為房地產市場大好，將房貸利率上調為央行同期基準利率的20%，那么，小王的房貸利率不會受到銀行利率政策的影響，保持不變。

總結

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