首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發(fā)商原因

如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者原因

如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房贷审批不通过能退首付吗的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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