無論是買新房還是買二手房，評估自己的貸款能力都是必須要做的。即使中介和開發(fā)商認為你符合貸款資格，你也應該自己再評估一遍。注意，以下這些情況是有可能被拒貸的：

1、沒有購房資格

沒有購房資格自然也無法申請貸款了，買房前要確定自己符合當地的購房政策。

2、不符合貸款政策

貸款政策是硬性規(guī)定，已經有20多個城市宣布限購，大部分城市在審核商貸時都要求核實名下房產套數，超過一定套數不得申請商貸。

3、征信存在明顯問題

在個人征信環(huán)節(jié)，有“連三累六”的說法。也就是說，如果借款人有連續(xù)三個月一分錢未還，基本就會被認定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外，如果借款人有累計六次以上的還款逾期，那么貸款申請則會麻煩一些。

如果認定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求；如果確認存在信用污點，未來兩年須保持良好信用習慣。因為一般銀行會查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近5年的信用記錄（注意：個人征信不良記錄會保留5年）。

4、提供虛假材料

最主要的是收入證明，如果銀行發(fā)現材料造假，即使其他材料并無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。

5、有騙貸嫌疑

一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，首付60萬，貸款140萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款（實際成交價低于合同價格），目的是降低首付成本，甚至實現零首付。

6、年齡超標

雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎?？紤]到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。

我們建議購房者在簽合同前，務必向專業(yè)人士咨詢自己的貸款能力，不要因為貸款問題影響自己的購房計劃。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的六种情况下申请商业贷款买房有可能被拒的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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