文 / 騰訊科技盤戈

　　9 月 1 日，多位杭州租客在騰訊新聞話題發(fā)聲稱，他們簽約的長租公寓疑似“跑路”，有租客剛交了一年房租，將近 4 萬元，但另一邊，房主卻沒收到租金，于是換鎖、“驅(qū)趕”房客。

　　他們提供的租房合同截圖顯示，涉事公司全稱為“杭州適享科技有限公司”，半年前名字為“巢客公寓”。

　　據(jù)天眼查顯示，巢客公寓關聯(lián)公司為“杭州適享科技有限公司”，成立于 2018 年，法定代表人為陳挺。該公司在武漢、成都、合肥擁有 3 家全資子公司。其中，成都子公司在去年 12 月注銷；武漢子公司在幾個月前被傳跑路，當時就有約 8000 人房租被騙。今年以來，巢客公寓深陷百余起法律訴訟，案由多為房屋租賃合同糾紛。

　　【受害房客：大多一次性交了一年房租】

　　房客一

　　騰訊新聞網(wǎng)友：遺忘。

　　損失租金：37050 元（每月租金 2850 元，押一付 12 月）

　　2020 年 8 月 25 日簽了合同，中介稱房東要裝燈，等打掃好再入住，結(jié)果一直拖到 8 月 30 日，房東直接更換門鎖，拒絕他們搬入，拒絕協(xié)助報案。

　　房客二

　　騰訊新聞網(wǎng)友：兜兜媽媽

　　損失租金：37700 元（每月租金 2900 元，押一付 12 月）

　　現(xiàn)在懷孕 8 個多月，本想找個長租公寓待產(chǎn)、坐月子，8 月 20 日通過支付寶轉(zhuǎn)賬，押一付十二（月）的方式交了一年房租，租期為 2020 年 8 月 21 日-2021 年 8 月 20 日，入住不到 10 天就收到中介消息，說中介公司“疑似跑路”，他們被總部踢出總?cè)骸７恐鞣Q，會在 9 月 15 日后收房。她稱，“心情非常糟糕，嚴重影響休息待產(chǎn)”。

　　房客三

　　騰訊新聞網(wǎng)友：open eyes

　　損失租金：22100 元（每月租金 1700 元，押一付 12 月）

　　8 月 25 日簽約，月租 1700 元，交了一年租金，外加一個月押金，28 號入住，30 號業(yè)務員將其拉入受害者群，才知道受騙。房主近日會找她協(xié)商。“我不知道之后應該怎么辦，一個女生，孤身一人在杭州”、“擔驚受怕”。

　　房客四

　　騰訊新聞網(wǎng)友：小莊

　　損失租金：3800 元（一個月押金）

　　剛剛大學畢業(yè)，去年 10 月和大學室友一起租的巢客公寓，以半年付+一個月押金的形式交了一年房租。8 月 30 日晚上房主突然聯(lián)系到他們成巢客“跑路”了，他打算要報警。與房東交流中得知，巢客“以高價月付從房東手里租房，再以低價半年付形式租給租客”，公司成立不到一年半就跑路了，“受害者也遠不止 700 人”，而且這家公司“跑路”之后改名繼續(xù)招聘。

　　【專家說法：“高收低租”的模式是根本行不通的】

　　張奧平：長租公寓杠桿率能到4-10 倍以上

　　知名創(chuàng)投專家、財經(jīng)作家

　　長租公寓爆雷潮其實從 2019 年就出現(xiàn)了。這些爆雷的長租公寓，多是分散式長租公寓。他們?yōu)榱丝焖贁U張市場，會高價收房再低價出租，以此吸引房源和租客。租金收付方面，這些公司向租客按年收取租金，再按季或按月付給房東，以此將杠桿率放大到4-10 倍以上，再進一步從市面上獲取房源。

　　公司寄希于這種方式，不斷擴張規(guī)模，擴大流量，換來高估值，然后從一級市場融資、甚至上市來進一步“圈錢”。

　　然而這幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在加速去杠桿，這一領域的投資也回歸理性，長租公寓項目也很難融到資金。因此，這些長租公寓公司的資金鏈陷入困境，隨之也就出現(xiàn)爆雷。其實不只長租公寓行業(yè)，現(xiàn)在大部分行業(yè)都在迎來加速變革，像這些沒有真正價值創(chuàng)造、沒有強大護城河的企業(yè)，都將逐漸被市場淘汰。

　　姜伯靜：“高收低租”的模式是根本行不通的

　　財經(jīng)專欄作者

　　按照常理，“高收低租”的模式是根本行不通的。這個問題，無需過多考慮，尤其是在當前形勢之下。 所以，說這種“高收低租”模式的長租公寓是“蓄意圈錢”可能有些過分，但卻不無道理。因為，這已經(jīng)與占領市場無關。

　　房東們，肯定會陷入麻煩。 而年輕人也應該由此吸取一個教訓：年租房需要謹慎！

　　可憐的年輕人，本就買房困難，現(xiàn)在還要面臨這種窘境。

　　今后，長租公寓行業(yè)要走入困境了，盡管這是個好商業(yè)模式，但問題太多。

　　羅意：壞蛋混進了長租行業(yè)，要區(qū)別對待

　　樂乎公寓創(chuàng)始人 CEO

　　長租公寓“高收低出”致事件頻發(fā)，該如何正確看待？ 我覺得“高收低出”的成因分為兩類： 一類是早些年惡性競爭和高杠桿使然，一些包租機構(gòu)對租價走勢誤判，后來又遭遇了市場的收縮和租價的下跌，為保證現(xiàn)金流和持續(xù)經(jīng)營不得不“低出”。

　　另外一種就是以“爆雷”卷錢為目的，以“高收低出”為手段的詐騙行為。近來“爆雷”的多是這一類機構(gòu)。

　　我在坊間聽到的這一類機構(gòu)從業(yè)者之眾、之瘋狂，讓人瞠目結(jié)舌，現(xiàn)在暴出來的可能只是“冰山一角”。

　　在從亂到治的過程中，對于這兩類機構(gòu)我個人認為可能需要區(qū)別對待： 第一類機構(gòu)深陷困境，走出這樣的狀態(tài)需要時間，也需要全社會的支持。這一類機構(gòu)多數(shù)都上了規(guī)模，他們“爆雷”受傷的面積很大，政府牽頭能一道找到風險緩釋的辦法是最好出路。

　　第二類機構(gòu)必須嚴打，而且不難識別，不然“劣幣驅(qū)逐”良幣的現(xiàn)象會在長租行業(yè)發(fā)酵。這些壞蛋不除，房東、租客被坑騙的日子就不會有盡頭，正規(guī)從業(yè)機構(gòu)就需要長期為他們的惡行“背鍋”。

　　最后，我想呼吁：對于“爆雷”事件，不要輕易冠上“長租公寓”這四個字——不是長租行業(yè)都是壞蛋，而是壞蛋混進了長租行業(yè)，不能將“孩子和臟水”一并倒掉。城市的發(fā)展離不開住房租賃，希望行業(yè)媒體引導民眾正確認識這個行業(yè)，并積極和健康的機構(gòu)展開合作，這樣才能還行業(yè)以清白，還民眾于福祉。

　　在“杭州長租公寓跑路”事件中，騰訊新聞網(wǎng)友“遺忘。”稱損失租金：37050 元。

　　騰訊新聞網(wǎng)友“兜兜媽媽”損失租金：37700 元。

　　“兜兜媽媽”與中介業(yè)務人員聊天記錄。

　　“兜兜媽媽”租房合同截圖。

　　騰訊新聞網(wǎng)友“open eyes”損失租金：22100 元。

　　騰訊新聞網(wǎng)友“小莊”損失租金：3800 元。

　　“小莊”與房主聊天記錄截圖。

　　知名創(chuàng)投專家、財經(jīng)作家張奧平評論長租公寓“高收低租”后跑路事件。

　　財經(jīng)專欄作者姜伯靜點評稱，“高收低租”的模式是根本行不通的。

　　樂乎公寓創(chuàng)始人 CEO 羅意稱，壞蛋混進了長租行業(yè)，要區(qū)別對待。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的爆雷还是诈骗？杭州长租公寓跑路 专家：坏蛋“高收低出”诈骗的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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