首套房二套房利息，以武漢建設銀行為例子。首套房利息1.15倍(5.64%)，二套房利息1.2倍(5.88%)。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，首付款比例調整為不低于40％。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付最低30％。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

總結

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