整個房地產融資可以分三大環節：第一步是前端拿地融資，第二步是房地產開發貸款，第三步是達到預售條件的銷售資金回籠。前端拿地成本占比是最高的。一、招拍掛拿地融資

1、集團撥款

有全國性布局的集團型開發商，一般為集團負責資源、人才、統籌等綜合性支持平臺，各區域項目公司自負盈虧的內部管理模式，在項目公司通過招拍掛或收購方式獲取土地時，無論是保證金/意向金、土地款等均由集團以拆借的形式進行解決。

2、合作開發

此方式一般適用于實力較強或品牌力較好的新進開發商與在當地有較好資源的小型開發商或土地方一起合作的情況，一方面新進開發商能輸入品牌，另一方面也能解決新進開發商的前期拿地資金問題。

3、短拆或過橋資金

短拆或過橋，一般指民間短期借款，目前市場上擔保公司、小貸公司、資產管理公司、投資公司等機構多有短拆、過橋的業務。

4、股權融資

股權合作方可以是信托、資管、金控平臺皆可操作此類項目。

5、非金融機構借貸

目前地產金融監管政策更多針對金融機構，因此非金融機構對地產的投融資仍存在較大操作空間。

6、總包墊資

市場上，一些總包單位（施工企業）為了提前獲取施工項目，會配合開發商墊資以提供前期拿地款。二、并購拿地融資

1.銀行并購貸；2.信托并購貸；3.私募基金。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的什么是房地产前端融资的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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