在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率上浮10-20%，不能下浮，若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

商鋪按揭貸款首付

1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說(shuō)首付款也是50%。

2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%-70%，最低首付50%，貸款最高50%，利率最少上浮10%。

3、幾家國(guó)有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國(guó)有銀行，執(zhí)行的利率也跟國(guó)有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50%，利率上浮10%，期限最長(zhǎng)十年，而二手商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)八年。

4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40%，貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)10年。

總結(jié)

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