目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是106771.5元，每月還款金額是4223.10元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是98816.67元，每月還款金額逐月遞減。

買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

總結

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