個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。

大部分地方，有公積金時(shí)：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式，小明的公積金貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

一般來說，信用貸款，也就是無抵押貸款的額度是在1-50萬元之間，這個(gè)沒有具體的計(jì)算公式，只是根據(jù)借款人的信用、收入情況等做一個(gè)綜合評價(jià)而定的額度。

影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

總結(jié)

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