大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛（商品房預(yù)售合同糾紛和商品房買賣合同糾紛）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

房屋買賣合同無效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

房屋買賣合同糾紛司法解釋舉例、管轄分析

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定

房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？

房屋預(yù)售合同糾紛怎么處理

房屋買賣合同無效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

很多人都知道，一套房子的價(jià)格是比較昂貴的，因此，我們?cè)谫I房子的時(shí)候更應(yīng)該去選擇一套適合自己的房子，在簽訂購房合同的時(shí)候，也應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)性的問題，不然很容易出現(xiàn)一些錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋買賣合同最終無效。那么，房屋買賣合同無效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？
房屋買賣合同無效的情形有哪些？
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。
房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？
1、買賣合同中約定不遷戶口的違約金
按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。
2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件
即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣家的制約會(huì)更大。
3、約定逾期不遷戶的責(zé)任
約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場(chǎng)賣家違約責(zé)任。這對(duì)賣家的約束會(huì)更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個(gè)辦法能有效制約賣家拖延時(shí)間拒不遷出。
上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于房屋買賣合同無效的情形有哪些以及房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助。總而言之，房屋買賣合同無效的情形還是有很多的，大家在簽訂房屋合同的時(shí)候，一定要注意合同的有效性。

房屋買賣合同糾紛司法解釋舉例、管轄分析

　　房屋的買賣是一件棘手的問題，因?yàn)槠渲胁粌H僅牽扯到前期地理位置的選擇，還將在某種程度上決定費(fèi)用的劃分以及后期權(quán)利利益方面的知識(shí)，所以如果消費(fèi)者缺乏一定的法律常識(shí)，沒有擬定很適合自己的方案或者合同，那么很有可能在后期遇到麻煩的時(shí)候缺乏法律證據(jù)，從而使得自己的權(quán)利利益蒙受損失，那么今天為大家舉例的就是關(guān)于房屋買賣合同糾紛方面的司法解釋，除此之外，還有關(guān)于管轄領(lǐng)域的細(xì)致分析。

　　

　　一、房屋買賣合同糾紛司法解釋舉例

　　第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

　　第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

　　被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

　　

　　二、房屋買賣合同糾紛管轄

　　1、不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)是指人們對(duì)物的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。我國物權(quán)法將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài)，包含了物權(quán)占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權(quán)是以對(duì)物的使用收益為目的的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是以物的價(jià)值擔(dān)保債權(quán)到期能夠得到清償?shù)乃餀?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見種類。

　　

　　2、物通常分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩類。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分和保護(hù)等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛。實(shí)踐中，區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛與不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛會(huì)產(chǎn)生一些歧義，例如確認(rèn)房屋抵押合同無效究竟屬于哪一類糾紛。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，按照物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，確定糾紛的性質(zhì)和案由。對(duì)于因物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛，均是債權(quán)糾紛;對(duì)于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛。

　　3、基于專屬管轄屬于強(qiáng)行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過合意進(jìn)行變通，其適用范用范圍應(yīng)當(dāng)盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。因此《解釋》將適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛限定在“因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。除此以外的其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。

　　

　　房屋買賣的時(shí)候，我們不僅僅需要結(jié)合房屋本身的因素，比如地理位置或者硬件軟件進(jìn)行分析，而且還應(yīng)該從法律的角度來進(jìn)行自己權(quán)益方面的保障。比如上文為了避免一些房屋買賣過程中可能會(huì)產(chǎn)生的糾紛，就為大家從專業(yè)的板塊舉例了合同糾紛的司法解釋，除此之外還有責(zé)任的劃分，有興趣的朋友可以結(jié)合自己的實(shí)際具體情況進(jìn)行前期的了解，以便于避免額外的麻煩或者困擾。

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商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定：
1、因出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，或買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋的，受害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無效；
2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；
3、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
商品房產(chǎn)權(quán)40年到期后的辦法如下：
1、土地使用者向土管部門提交續(xù)期申請(qǐng)書獲批準(zhǔn)的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)；
2、未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)將被國家無償收回；
3、土地使用者提出續(xù)期未被批準(zhǔn)的，國家無償收回土地使用權(quán)，會(huì)對(duì)房產(chǎn)殘余價(jià)值補(bǔ)償。
綜上所述，商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定，因出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，或買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋的，受害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？

房屋買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見，如果要買賣房屋的話，雙方簽訂合同是很有必要的，這樣也是為了約束雙方的權(quán)益和義務(wù)，所以在買房過程中一定要注意合同的簽訂流程，避免日后出現(xiàn)糾紛，那么房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？我們了解一下關(guān)于房屋買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題吧。
房屋買賣合同糾紛怎么辦？
1、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
2、預(yù)約合同的效力和履行
當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
3、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力
當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無效的法律后果可以參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。
房屋買賣合同違約金是多少？
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
在房屋買賣過程中，大家一定要注意維護(hù)好雙方的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)糾紛同時(shí)也要注意多了解下相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，以上就是關(guān)于房屋買賣合同糾紛怎么辦和房屋買賣合同違約金是多少的相關(guān)介紹，違約金的繳納也是為了給對(duì)方的損失造成一定的彌補(bǔ)。

房屋預(yù)售合同糾紛怎么處理

1、以完善商品房預(yù)售登記制度為起點(diǎn)，通過全面統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范運(yùn)用交易習(xí)慣完善商品房預(yù)售及相關(guān)制度的立法；采取行政監(jiān)管的方式，設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，規(guī)范商品房預(yù)售市場(chǎng)；
2、建立健全相應(yīng)的懲處機(jī)制，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法行為的賠償責(zé)任；依托律師代理購房、引入保險(xiǎn)機(jī)制、完善維權(quán)機(jī)制等形式，完善相應(yīng)的保障制度和體系。
3、從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的，同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算）的權(quán)利。
簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。
要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。
2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。
3、約定抵押權(quán)的處理方式。
絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。
4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。
預(yù)售合同示范文本對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。
5、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。
購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件，不能申請(qǐng)公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對(duì)此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

以上就是小編對(duì)于商品房預(yù)售合同糾紛（商品房預(yù)售合同糾紛和商品房買賣合同糾紛）問題和相關(guān)問題的解答了，商品房預(yù)售合同糾紛（商品房預(yù)售合同糾紛和商品房買賣合同糾紛）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的商品房预售合同纠纷（商品房预售合同纠纷和商品房买卖合同纠纷）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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