貸款利率上浮20是指銀行執(zhí)行的房貸利率在央行公布的基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上調(diào)了20%。

目前我國商業(yè)貸款5年期的基準(zhǔn)貸款利率為4.9%，銀行執(zhí)行利率上浮20%，那么實際執(zhí)行的利率就是4.9%*（1+20%）=5.88%。

以貸款50萬，期限為30年為例，如果用戶選擇等額本息還款方式，在貸款利率為4.9的情況下，房貸用戶需要支付的貸款總利息為285332.86元，每月月供為3272.22元。當(dāng)貸款利率上浮20%為5.88%時，貸款50萬，期限為30年，選擇等額本息還款方式，那么貸款人需要支付的貸款總利息為351430.55元，每月月供為3547.63元。可見房貸利率的高低對房貸利息的影響是比較大的。

目前我國商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定幅度的上浮，銀行貸款的上浮比例，一旦確定，在貸款期限內(nèi)，不會在進(jìn)行變動，未來你的貸款利率變動，主要是因為基準(zhǔn)利率的變動。

總結(jié)

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