大家好！今天讓小編來大家介紹下關于二手房交易注意事項（二手房交易注意事項買方）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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購買二手房需要哪些手續，注意事項有哪些?

買二手房的攻略大全

二手房交易流程及注意事項相關費用詳解

買二手房流程及注意事項

二手房買賣注意事項有哪些

購買二手房需要哪些手續，注意事項有哪些?

二手房\x0d\x0a你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發票，印花稅票，中介費協議收據，辦物業基金過戶等，關鍵是房產證和購房發票。\x0d\x0a\x0d\x0a買房子時注意的事項： \x0d\x0a1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； \x0d\x0a2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； \x0d\x0a3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 \x0d\x0a4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 \x0d\x0a5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 \x0d\x0a辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人. \x0d\x0a二、購房流程 \x0d\x0a\x0d\x0a購買商品房流程第一步：簽訂認購書 \x0d\x0a商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 \x0d\x0a簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： \x0d\x0a（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 \x0d\x0a（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。 \x0d\x0a（3）房價。包括單價；總價。 \x0d\x0a（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 \x0d\x0a（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 \x0d\x0a當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括： \x0d\x0a（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 \x0d\x0a（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 \x0d\x0a（3）房款支付方式。 \x0d\x0a（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 \x0d\x0a購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 \x0d\x0a購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 \x0d\x0a簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括： \x0d\x0a（1）土地使用證號及使用年限 \x0d\x0a（2）商品房銷售許可證號 \x0d\x0a（3）房產名稱及購房人購買房產的類型 \x0d\x0a（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 \x0d\x0a（5）房價款。包括單價和總價 \x0d\x0a（6）付款方式 \x0d\x0a（7）雙方違約條款 \x0d\x0a（8）保修條款 \x0d\x0a（9）買方接受物業管理公司管理條款 \x0d\x0a（10）預售登記 \x0d\x0a（11）房屋轉讓 \x0d\x0a（12）房屋過戶 \x0d\x0a（13）糾紛、爭議的解決方式 \x0d\x0a（14）附件一：房屋戶型圖 \x0d\x0a（15）附件二：裝修設備標準 \x0d\x0a（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 \x0d\x0a購買商品房流程第三步：預售登記 \x0d\x0a買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 \x0d\x0a購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 \x0d\x0a當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 \x0d\x0a購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

買二手房的攻略大全

在買不起高價的全新房面前，現在很多人都會選擇購買相對便宜的二手房，那么，業主在購買二手房的時候注意事項都有哪些呢?下面來看看吧。
一、在購買二手房有的時候必然會涉及到中介，這個時候我們就要防范中介收費陷阱。
進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。購房者首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。
要在代理合同中明確中介費收取標準。很多二手房買賣中介服務合同中，都只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目，購買者在簽合同時應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。
要求中介費與中介服務對等。二手房中介服務企業收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給購買者。購買者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然后憑發票支付各類稅費款項。
二、和中介簽訂合同之后就要審查二手房的產權和質量問題了。
確認產權的可靠度。a.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；b.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；c.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
考察原單位是否允許轉賣。a.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；b.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；c.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
查看是否有私搭私建部分。a.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓；b.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；c.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
確認房屋的準確面積。a.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；b.產權證上一般標明的是建筑面積；c.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構。a.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；b.管線是否太多或者走線不合理和電線是否有老化現象；c.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題；d.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；e.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象。
了解裝修的狀況。a.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；b.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
了解以后居住的費用。a.水、電、煤、暖的價格；b.物業管理費的收取標準；c.車位的費用。
計算一下房價。a.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；b.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；c.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
產權是否完整。a.確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等；b.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
小心房款和產權的交接。a.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；b.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
保證產權順利過戶。a.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續，有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；b.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
三、了解二手房的交易流程。
買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
在這個房價高漲的社會，買一套房都是很不容易的，因此，在買房的問題上每個家庭都要慎之又慎，特別是購買二手房的業主們，在進行二手房交易過程中，一定要特別注意，不然很容易被騙哦。

二手房交易流程及注意事項相關費用詳解

二手房交易在我們日常生活中是比較常見的，經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。二手房交易過程中有許多內幕需要我們去挖掘，
Part1：二手房交易流程
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
PS：a.審核賣方的房產證時，可看下房產證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。
b.看與原購房單位簽訂的買賣協議中是否有諸如：“單位有優先購買權”、“出售轉讓需經原產權單位同意”或“五年之內不可以上市”等條款約定。另外，以成本價購買且與原產權單位有事先約定的或以標準價、優惠價購買的，需向原產權單位提交《已購公有住房和經濟適用房出售征詢意見表》，原產權單位蓋章同意后就可上市交易。
審查內容包括：一看房屋所有權證第一頁有“*私優”、“*私標準”、“優惠出售”或“標準出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標準價或優惠價購買。二看與原產權單位簽訂的買賣協議中的約定。當然，產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
PS:二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅等(點擊查看二手房交易稅費計算)
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Part2：二手房交易注意事項
(1)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
>>>二手房交易流程時間圖
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
Part3：二手房交易費用
一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。
一、地產中介代理傭金：是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、按揭費用：涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。
按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、二手房交易稅費(交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。)
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業3元/_，商用物業6元/_;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/_。
目前，二手市場中的確存在不規范收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。
最主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。另一個主要表現是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。
二手房交易過程涉及到的合同：
1.中介委托合同：如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。
2.房屋買賣合同：這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。
3.銀行貸款抵押合同：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到多方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。
結語：在二手房交易過程中還是需要眼觀六路，耳聽八方，多方面收集資料，全方位的去觀測，去了解，才能防止在二手房交易中遇見紕漏等問題。

買二手房流程及注意事項

　　買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

　　

　　買二手房流程及注意事項

　　一、買賣流程

　　1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。

　　2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委托的擔保公司辦理相關事物。

　　5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

　　6、贖樓，買家向擔保公司支付經費后，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續需要5天左右。

　　7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。

　　8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。

　　9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。

　　

　　二、注意事項

　　1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。

　　2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。

　　4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關費用的交接時間。

　　5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。

　　7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。

　　

　　以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。

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二手房買賣注意事項有哪些

1、核實賣方的身份。如果是個人，看業主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
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總結

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