收益現值法是指通過估算被評估資產的未來預期收益并折成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。收益現值法的基本理論公式為：資產的重估價值等于該資產預期各年收益折成現值之和。

收益現值法又稱收益還原法、收益資本金化法，是指通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。從資產購買者的角度出發，購買一項資產所付的代價不應高于該項資產或具有相似風險因素的同類資產未來收益的現值。收益現值法對企業資產進行評估的實質：將資產未來收益轉換成資產現值，而將其現值作為待評估資產的重估價值。

適用收益現值標準的資產業務主要有以下幾種：

1)企業及整體資產產權變動的資產評估。整體資產是一種特殊的商品，它的價值不是由該資產中的投入的價值來決定，而是由它產出的價值決定的。

2)以房地產和自然資源業務為目的的資產評估。這兩種資產業務能夠帶來級差收益，其價格可根據租金來評估，適用收益現值標誰。

3)以無形資產轉讓，投資為目的的資產評估。這種資產可為所有者帶來超額收益或壟斷利益。在評估中，以其帶來追加收益來確定資產的價值。

總結

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