銀行會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r來確定房貸利率，一般房貸利率是要高于基準(zhǔn)利率的，主要有以下兩個(gè)原因：

一、利率市場化逐步放開，銀行資金成本在升高

1、銀行資金成本提高

銀行同業(yè)拆借市場價(jià)格在不斷的攀升，自身的融資成本也在上升，如果房貸利率還不上調(diào)，馬上會出現(xiàn)虧損，銀行不賺錢的生意肯定不愿意去做。

2、吸儲能力下降

現(xiàn)在存款利率都比較低，再加上現(xiàn)在的高通貨膨脹率，實(shí)際上是“負(fù)利率”，把錢存銀行不僅賺不到錢，而且還會貶值，越來越多的人不選擇存銀行了，吸儲能力下降迫使房貸放款規(guī)模受限。

二、調(diào)控趨勢所迫

現(xiàn)在政府正在給樓市降溫，為了響應(yīng)國家政策，利用金融工具上浮貸款利率，就是最直接的配合調(diào)控的手段，而且在整個(gè)金融環(huán)境都在強(qiáng)調(diào)防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿。

總結(jié)

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