大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房屋抵押合同（房屋抵押合同案例分析）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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【貸款必看】房屋抵押合同和流程

房屋抵押借款合同范本 房屋抵押走正規(guī)程序很重要

房產(chǎn)抵押協(xié)議怎么寫合法

房屋抵押合同范本

【貸款必看】房屋抵押合同和流程

　　 用房屋來抵押貸款是借款人用已經(jīng)購買的商品住房來做抵押，銀行提供資金給借款人，滿足購買住房、住房裝修、汽車、車位、等各種需求。 房屋作為抵押的規(guī)定是為了解決房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)屬于不同的權(quán)利人時產(chǎn)生的利益沖突，而不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。下面就讓小編帶你了解一下房屋抵押的內(nèi)容吧。

　　

　　貸款的期限也是有規(guī)定的。新房子的貸款期限不能超過30年，二手房最多20年，房屋評估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率來執(zhí)行的。

　　而在還款期間房屋產(chǎn)權(quán)仍然是產(chǎn)權(quán)所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒有使用管理房屋的權(quán)利，借款還清的時候，產(chǎn)權(quán)人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務(wù)，那么債權(quán)人就有權(quán)處理抵押的房屋。

　　

　　抵押前簽訂合同時，甲乙雙方都應(yīng)該誠實信用，達到互惠互利的原則，保護雙方的合法權(quán)益協(xié)商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔(dān)保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務(wù)必要仔細閱讀合同中的每一個條款,每一個細節(jié)。如果以后發(fā)生糾紛，合同就是法律依據(jù)。

　　辦理房屋抵押首先要登記業(yè)務(wù)，提交申報材料。

　　1、抵押的合同;

　　2、申請書;

　　3、提交《房屋所有權(quán)證》;

　　4、要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

　　5、當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，如果是委托代理人申請登記的，還要提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

　　6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;

　　7、如果是集體所有制的企業(yè)房屋抵押提交職代會決議;

　　

　　貸款流程

　　第一步:借款人提交需要的證件：土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、借款人的身份證,戶口簿

　　，還要根據(jù)自身是單身，結(jié)婚還是離婚情況準(zhǔn)備相應(yīng)的證件 。

　　第二步:看房評估，根據(jù)房屋的樓層、位置、面積等估計大約的價值。

　　第三步:簽署抵押借款的合同。

　　第四步:借款人與放貸人共同到公證處進行公證才有效。

　　第五步:公司派人協(xié)助借款人跟放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。

　　第六步:在一切手續(xù)都辦好以后,放貸人就要把現(xiàn)款打進借款人的戶頭。

　　

　　看完文章對房屋的抵押是不是有一個新的了解了呢?今天小編就為你介紹到這里了，如果你想了解更多就繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站吧。

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房屋抵押借款合同范本 房屋抵押走正規(guī)程序很重要

　　在為一些需要耗費大量資本的項目進行投資或者融資的時候，我們可能會求助于合作銀行的貸款項目，但是銀行方面為了保障自己的權(quán)利利益，避免面對一些貸款者還不上貸款等等問題的困擾，所以制定了抵押條例，以供大家遵循和參考。最為常見的就是通過房屋抵押來進行借款了，那么這方面的合同應(yīng)該如何書寫呢?對于沒有法律方面細致專業(yè)知識的朋友來說，有什么需要尤其加以注意的地方嗎?有興趣的朋友可以見個下文所述進行了解和分析。

　　

　　一、房屋抵押借款合同

　　抵 押 人(甲方)：

　　抵押權(quán)人(乙方)：

　　為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

　　第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之 __________。

　　第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

　　第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

　　第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

　　第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

　　第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　

　　第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

　　第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

　　

　　第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。

　　第十六條 本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。

　　第十七條 雙方商定的其它事項：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地 址： 地 址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　合同簽定地點：

　　合同簽定時間： 年 月

　　

　　上文舉例的是關(guān)于房屋抵押借款方面的合同范本，不僅僅包括了細節(jié)部分的內(nèi)容，而且還給出了一系列完整的版本以供參考，但是依照樣畫葫蘆模仿寫作是遠遠不夠的，因為自己的實際情況也同樣重要，必要的時候還應(yīng)該結(jié)合法律方面專業(yè)人士的建議以及自己的期望和打算進行修改，來保障雙方的利益免受損失。同時還可以避免不必要的麻煩，為大家通過房屋抵押借到預(yù)定的金額完成既定的項目。

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房產(chǎn)抵押協(xié)議怎么寫合法

房產(chǎn)的抵押合同怎么寫呢？不知道的小伙伴來看看小編今天的分享吧！
房產(chǎn)的抵押合同主要內(nèi)容包括：
1、抵押人和抵押權(quán)人的基本身份信息；
2、簡介抵押房產(chǎn)；
3、抵押物事項；
4、抵押財產(chǎn)的處分條件；
5、抵押權(quán)的撤銷；
6、其他約定事項；
7、爭議解決方式；
8、協(xié)議生效方式。
這是房產(chǎn)的抵押合同范文的模板，希望對您有幫助。您也可以點擊這里直接下載文檔
房產(chǎn)的抵押合同范文
抵押權(quán)人(甲方)________________
抵押人(乙方)________________
第一條為確保甲方與________(以下稱借款人)簽訂的________年________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于________市(縣)________區(qū)(鎮(zhèn))________路(街)________號________房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保。
第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費和訴訟費)
第三條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔(dān)。
第五條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。
第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。
第九條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十條乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十一條乙方負責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。
抵押物的保險
第十二條乙方須在取得該抵押物________日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)臈l(除非甲方書面同意)
第十四條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。
第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
第二十條處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條處分該抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。
第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方
第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第二十四條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一;
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第二十六條雙方商定的其他條款：
(一)________________
(二)________________
(三)________________
第二十七條借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條本合同一式________份，均有同等效力。由________方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份。
抵押權(quán)人住所：________________抵押人住所：_________________
電話：________________基本賬戶開戶行：_____________
傳真：________________賬號：_________________
郵政編碼：_____________電話：_________________
傳真：_________________
郵政編碼：________________
甲方(公章)________________乙方(蓋章)___________________
負責(zé)人(簽字)_________________法定代表人(簽字)_________________
________年________月________日________年________月________日
登記機關(guān)：_____________
抵押登記編號：________________
抵押登記日期：________________
請注意：因為轉(zhuǎn)碼原因，部分文檔內(nèi)容可能會丟失幾個字而使得文檔有瑕疵，請務(wù)必從頭到尾看一遍確認沒有問題后再使用，本內(nèi)容來源：www.51dongshi.com
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房屋抵押合同范本

　　房屋抵押合同就是抵押人將具有所有權(quán)的房屋抵押給抵押權(quán)人，并從抵押權(quán)人獲得一定金錢所簽訂的合同。在簽訂合同時，抵押人的主體資格和抵押物都要交工程處審核，還比較嚴(yán)格。當(dāng)符合相關(guān)條件時才能簽訂合同將房屋進行抵押，如果抵押人在規(guī)定期限不能還錢，抵押權(quán)人將有權(quán)處置房屋。合同的簽訂具有法律效應(yīng)。下面，土巴兔小編將為大家提供一篇房屋抵押合同范本供大家參考。

　　

　　抵押權(quán)人(甲方)：               簽名 抵押人(乙方)：簽名

　　身份證號：                     身份證號：

　　聯(lián)系電話：                     聯(lián)系電話：

　　雙方經(jīng)過友好協(xié)商就房屋抵押事項達成以下協(xié)議：

　　1、乙方將一處位于X市X地的一套價值30萬小型公寓房現(xiàn)抵押給甲方，并為房子投保，投保金額應(yīng)等于或高于房子的評估價值，且甲方為保險權(quán)益的受益人，且甲方負責(zé)保管保險單。

　　2、乙方將保證抵押的房產(chǎn)具有充分的處理權(quán)，不經(jīng)出租、吊銷、查封、監(jiān)管等，否則將向甲方賠償損失費。

　　

　　3、在合同有效期間，乙方要承擔(dān)房屋所有的相關(guān)費用，包括物業(yè)費、保險費等。

　　4、對于房產(chǎn)的評估、登記、鑒定等產(chǎn)生的所有相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

　　5、當(dāng)甲方對房屋進行檢查使用、保管、保養(yǎng)狀況等，乙方應(yīng)積極配合。

　　6、當(dāng)房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議、房屋的安全受到影響、抵押權(quán)受到侵害時，乙方應(yīng)第一時間以書面的形式告知甲方。

　　

　　7、當(dāng)乙方?jīng)]有按時向甲方支付利息及本金時，甲方有權(quán)處置房產(chǎn)，所得的價款用于賠償甲方。

　　8、如果乙方提前將錢歸還，可宣布提前到期日為債務(wù)期限屆滿日，合同可作廢。

　　如果雙方還有其他條約可經(jīng)商定后附加在后，同樣具有法律效應(yīng)。

　　甲方：簽名(蓋章)                         乙方：簽名(蓋章)

　　簽訂日期：X年X月X日

　　

　　編后：這就是一份簡約的房屋抵押范本了，除了房屋抵押，其他財產(chǎn)的抵押也可以照以上形式擬定。如果你有需要，可以進行參考哦!

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以上就是小編對于房屋抵押合同（房屋抵押合同案例分析）問題和相關(guān)問題的解答了，房屋抵押合同（房屋抵押合同案例分析）的問題希望對你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房屋抵押合同（房屋抵押合同案例分析）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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