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財聯社9月15日訊（編輯 楊斌）9月15日，穆迪將金輝控股(集團)有限公司（簡稱“金輝控股”）的公司家族評級從“B3”下調至“Caa1”，將該公司的高級無抵押評級從“Caa1”下調至“Caa2”；評級展望仍為負面。盡管金輝控股近半年來積極降低杠桿，且發行了中債增擔保的中票，但穆迪認為不足以支付未來12至18個月到期的所有債務。

根據8月31日披露的半年報，金輝控股2023年上半年實現收入183.5億元，較2022年同期上升0.7%。收入提升得益于企業堅持“保交付”，上半年金輝控股完成1.7萬戶房屋的交付，基于已竣工及交付物業項目數量增加，帶動上半年物業開發及銷售產生的收入由去年同期180.03億元增加至181.21億元。最新數據顯示，金輝控股18月累計交付近2.1萬套房屋 ，8月交付2000套。

財務方面，金輝控股通過降低杠桿來優化財務結構。截止2023年6月30日，金輝控股債務余額為331.85億元，較2022年底的378.16億元降低12.2%。加權平均債務成本6.11%，相較去年底的加權平均債務成本6.22%略有下降。金輝控股剔除預收款項后的資產負債率由去年底65.2%降至今年上半年末的63.1%；凈負債率由去年底71.7%降至61.3%。

為壓降債務，金輝控股去年以來多次回購或摘牌債券。2022年11月底，金輝提前摘牌 “20金輝03”，該債券發行總額12.20億元，原本計息期限為2020年11月19日至2024年11月18日。2023年6月19日，提前摘牌“21金輝01”，該債券發行總額13.50億元，票面利率為6.95%，期限為5年。此后，“21金輝02”也于8月4日提前摘牌。目前，金輝控股主要的發債主體是子公司金輝集團股份有限公司（簡稱“金輝股份”），金輝股份共有存量境內債券5只，規模37.37億元；境外債1只，規模2.5億美元。金輝控股則有一只境外債，規模3億元美元。

不過，金輝控股的短期償債仍有壓力。截至2023年中報，金輝持有現金109.27億元，現金短債比從年初1.02降至0.77。其中已抵押+受限占比62.3%，非受限現金短債比從年初0.36降至0.29。

穆迪則在評級下調報告中預計，截至2023年6月底金輝的現金總額，加上經營性現金流，將不足以支付未來12至18個月到期的所有債務，包括2024年3月到期的3億美元離岸債券。評級下調反映出金輝控股的再融資風險加大，原因是合同銷售疲軟以及未來612個月有大量債務到期導致其流動性減弱。負面展望反映了公司是否能在未來6至12個月內產生足夠的經營性現金流和籌集新資金以管理其再融資需求和補充其資產負債表流動性的能力的不確定性。

金輝控股作為示范房企，得到“第二支箭”（民營企業債券融資支持工具）政策的支持，于去年底成功發行12億元“中債增”中期票據后，在今年8月24日再次成功發行8億元由民企支持工具全額擔保增信的中期票據。但穆迪認為，與到期債務相比，由中債增提供擔保發行的債券仍然數額較小。

來源：財聯社

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總結

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