大家好！今天讓小編來大家介紹下關于共有產權房怎么申請（廣州共有產權房怎么申請）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

共有產權房應該怎么申請？產權如何分配？

共有產權住房的申請流程是什么

共有產權房怎么申請

共有產權房申請條件有哪些？要怎么申請?

共有產權房應該怎么申請？產權如何分配？

房屋產權對于每個人來說都是非常重要的，購房者在購買房屋的時候都希望能夠買到有完整產權的房屋，但是由于經濟壓力的關系，購房者買房時也希望可以購買比較便宜的共有產權房，而對于共有產權房很多人還不太了解，那么共有產權房應該怎么申請？共有產權房的產權如何分配？
共有產權房應該怎么申請？
1、網上填表
在申請共有產權房之前，購房者需要先符合相關條件，在符合條件的情況下，可以登陸區住房城鄉建設委員會官方網上提出的項目購房申請，在線填寫家庭購房申請表和承諾書，根據表單上的內容如實申報家庭人口戶籍住房等情況，并準備好向難關的證明材料。
2、材料審核
填寫好申請材料之后，就需要等待審核時間，在申購結束之后的20個工作日內，通過共有產權房資格審核系統對申購家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委員會對聲請家庭在本區就業情況等進行審核。
3、搖號選房
最后通過審核的家庭可以取得申請編碼，然后進入搖號配售、順序選房和購房確認的環節，申請共有產權房和自住房公租房是一樣的，共有產權房同樣需要搖號配售、順序選房。共有產權房再進行審核，到時候房源是優先配售給項目所在地戶籍和項目所在區工作的本市其他區戶籍無房的家庭，也就是說沒有住房的家庭在申請共有產權房的時候會比較容易通過，但是還需要符合本市住房限購條件，在項目所在區具有穩定的工作，以及非本市戶籍無房的家庭。
共有產權房的產權如何分配？
購房者所申請購買的共有產權房的產權份額應該參照項目銷售均價暫同地段同品質普通住房的價格比例進行確定，政府產權份額應該是由項目所在地區級代持機構持有，也可由四級代詞機構持有，簡單來說就是看搖號選房。取了項目周邊同地段同品質的普通商品房的房價，以這個價格來進行計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房者的產權份額就占有多大的比例。

共有產權住房的申請流程是什么

目前，共有產權住房申購需要在房管局的官網上申購，具體步驟如下：
①網上申請：首先登錄房管局的官網上提出申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，網上申購期限不少于15日。
②審核：市住建委會在申購期結束后20個工作日內，同公安、社保、不動產登記等部門對申請家庭的購房資格和在本區就業情況進行審核，審核通過的可以獲得申請編碼，去官網查詢結果。
③搖號：房管局按照優先次序進行分組，確定搖號名單，并在官網上公示。對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序。
④選房：提前5個工作日，在銷售現場和房管局發布選房公告，明確選房時間和地點。
⑤購房確認：開發建設單位需要對符合條件的購房家庭進行復核確認后，報區住建委復核，復核通過的可簽訂購房合同。__
共有產權住房可以買賣嗎
共有產權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
根據我國法律規定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。
未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。
認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。
共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算;5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。
房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高于政府規定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

共有產權房怎么申請

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房屋的產權有很多種，比如有大產權房、小產權房，還有共有產權房。大家對共有產權房的認知度比較低，那么共有產權房怎么申請呢？下面就跟小編一起來看看吧。\r\n \r\n\r\n一、共有產權房怎么申請\r\n \r\n\r\n1. 申請人在網上申購：在當地相關的建設委員會官方網站進行申請；2. 獲取申請編碼：待有關部門審核后，20個工作內就可以獲得申請編碼；3. 搖號配售：確定好搖號家庭名單后再按照優先次序分組；4. 復核并簽訂購房合同：購房者簽訂《房申請表》和《承諾書》，復核通過后再簽訂購房合同。\r\n \r\n \r\n\r\n二、 買共有產權房該注意哪些問題\r\n \r\n\r\n1. 共有產權住房都在哪兒\r\n \r\n\r\n共有產權房的選址結合了城市功能地位和布局進行的，首先安排在交通發達、公共配套設施完善的區域，這樣還可以推進職住平衡。其次根據國家規定，如遇到土地緊缺和住房需求的情況下，共有產權房可以從城市發展新區統籌調配房源使用，使得中心城區人口得到疏解。\r\n \r\n \r\n\r\n2. 共有產權住房可以使用住房公積金么\r\n \r\n\r\n購買共有產權住房可以使用住房公積金，購房者可以按照國家的政策申請。\r\n \r\n \r\n\r\n3. 買了共有產權房，可以出租么\r\n \r\n\r\n在簽訂共有產權房購買合同時，一般合同中有規定其份額、使用權等，意思也就是說共有產權房是可以出租的，不僅可以出租，同時還可以出售。共有產權房和其它的保障性房的特點是不一樣的，比如經濟適用房和公租房等都是不允許轉租的。\r\n \r\n \r\n\r\n4. 既然產權是共享，租金收益又該如何分配\r\n \r\n\r\n如果購買的共有產權房用于出租，那么買房者和代持機構的份額所得的租金是相應的。其次發布租賃信息要在市級代持機構所建立的網絡平臺發布，因為這樣可以優先對保障性住房備案的家庭或是符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
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共有產權房申請條件有哪些？要怎么申請?

現在全國各地的房價格都高居不下，很多工薪族都無法買一個屬于自己的房子。國家考慮到居民的實際情況，推出了共有產權房，它的產權是個人和政府共同所有的，也是政府給大家的福利。那么，共有產權房申請條件有哪些呢？共有產權房怎么申請？下面小編就給大家具體的講一講，一起來看看吧！
共有產權房申請條件
共有產權房不是每個人都能申請的，要滿足一定的備件才能申請。申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
共有產權房怎么申請
1、申請人在網上申購
想要申請共有產權房，有很多方式，大家可以在政府指定的網站來申請共有產權房。在很多城市，共有產權住房實行網上申購制度。如果大家想要申請共有產權住房需要關注所在區的住房和城鄉建設委員會官方網站，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規定提供相關證明材料。
2、獲取申請編碼
大家申請共有產權房后，就要等待獲取申請編碼了，有了騙碼就可以繼續進行了。通常來說，在申購期結束20個工作日內，相關部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核。
3、搖號配售
括號配售是很公正、公平的，被搖到的人就可以選房子了。區住房和城鄉建設委員會監督指導開發建設單位進行搖號配售，先按照優先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。
4、復核并簽訂購房合同
到這步基本就能確定已經申請到了共有產權房，大家可以繼續辦理購房手續了。開發建設單位在選房現場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區住房城鄉建設委（房管局）復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。
共有產板房的申請是有條件的，只有符合條件的家庭才能申請。共有產權房是政府給大家的福利，可以減小大家的購房成本，也可以改善大家的住房環境。好了，以上是小編為大家介紹的關于共有產權房申請條件有哪些以及共有產權房怎么申請的相關內容，希望能給您帶來幫助！

以上就是小編對于共有產權房怎么申請（廣州共有產權房怎么申請）問題和相關問題的解答了，共有產權房怎么申請（廣州共有產權房怎么申請）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的共有产权房怎么申请（广州共有产权房怎么申请）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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